2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 永福３丁目２５３番３
東京都 杉並区永福３丁目２５３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区永福３丁目２５３番３の公示地価
標準地の公示地価
798,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区永福３丁目２５３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-33
所在及び地番
東京都 杉並区永福３丁目２５３番３
住居表示
永福３－２３－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
798,000(円/m²)
地積(m²)
284(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西永福、 290m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ優良住宅地域として既に成熟しており、地域要因に特段の変動もなく、当面は現状のまま推移すると思料する。優良物件に係る需要が堅調な一方で供給が少なく、地価は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に杉並区、及び周辺市区烽ﾉ存する優良・準優良等住宅地域である。自己使用目的の一次取得者層または買い替え取得者層が需要者の中心となっており、同一需給圏外からの転入者も見られる。優れた快適性と稀少性の高さから、区内外の主に富裕層の需要が底堅い一方で、特に昨今は供給量が少なく、結果、地価は全般的に上昇傾向にある。市場の中心価格帯は土地が対象標準地と同規模程度で総額２億円台、新築戸建物件で２～３億円台とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、相対的に規範性の高い成約事例を中心に求められ、客観的で説得力が高い。一方、賃貸事例に基づく収益価格は低位に試算された。ここで、対象標準地の属する近隣地域は、杉並区内でも有数の高級住宅地域で、整然と邸宅が建ち並びアパート等は散見される程度であり、取引においては収益性よりも居住の快適性を重視した価格形成がみられる。したがって、実証性に富む比準価格を重視して、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復が期待される一方、物価上昇や金融資本市場の変動リスクが高まる中、当区生産年齢人口は微増推移、新設住宅着工戸数は微減推移にある。 |
| 地域要因 | 杉並区内における高級住宅街として成熟した地域であり、特に近隣地域内物件は富裕層からの引き合いが引続き根強く、地価は上昇基調と見られる。 | |
| 個別的要因 | 特記すべき変動要因は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に杉並区及び周辺市区における優良住宅地域であり、需要者は、一次取得者層及び買替取得者層が中心である。品等が高い閑静な住宅地域であり、同一需給圏外からの転入者もみられる。希少性が高く、住環境に優れた住宅地に対する需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地規模で総額２億円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い閑静な優良住宅地域である。賃貸需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する地域であるため、収益価格はやや低位に試算されたものと思料する。自用目的の取引が中心であるため、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌することとし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気、国際情勢等の影響は懸念されるが、景気は回復基調にある。杉並区の不動産市場は、先行きの不透明感はあるものの底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 西永福駅から徒歩圏の閑静な優良住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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