2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 高円寺南３丁目１９１番１４
東京都 杉並区高円寺南３丁目１９１番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区高円寺南３丁目１９１番１４の公示地価
標準地の公示地価
640,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区高円寺南３丁目１９１番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-35
所在及び地番
東京都 杉並区高円寺南３丁目１９１番１４
住居表示
高円寺南３－１４－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
640,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新高円寺、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丸ノ内線徒歩圏であるほか、ＪＲ中央線も利用できる立地であり、利便性に着目した需要も多い。比較的住環境も良好であるため、価格水準は今後も上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東京メトロ丸ノ内線沿いの住宅地域で、杉並区東部を中心に中野区等隣接区に及ぶ。需要の中心は居住目的の個人であるが、マンション、アパート経営を目論む投資家のほか建売業者もある。杉並区土地取引件数は時季により増減するが概ね横ばい傾向である。一方、需給はやや逼迫し、同一需給圏においても同様の傾向と思料される。土地は１５０㎡で総額９千万円台、戸建は敷地細分化の上８千万円台程度が需要の中心価格帯と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が多いが、アパート等も見られる地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例及び賃貸事例が収集できた。また、標準地の需要目的は自己居住用が中心であるが、賃貸用もある。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区は人口は微増、世帯数は増加傾向で、為替動向等により減速する懸念はあるが経済状況は良好で、住宅地需要にも及んでいる。 |
| 地域要因 | 成熟化した低層住宅地域であったが、大規模住宅が区画割の上、戸建住宅地として分譲される等の動きがあり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は，一般住宅，アパート等が建ち並ぶ既成の標準的な住宅地域として安定しており，今後も現状を維持していくものと予測される。地価水準は，標準的な住宅地域として，上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ中央線及び地下鉄丸ノ内線沿線の，概ね杉並区内の標準的な住宅地域である。中心となる需要者は個人の居住目的による一次取得層であり，買い替えの二次取得層も見られる。古くから存する住宅地域として住環境は良好で，需給動向も安定しており，地価は上昇傾向にある。土地価格の中心価格帯は，標準地と同規模程度で１億円～１．３億円強程度，建売住宅においては概ね６千万円～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は，地下鉄丸ノ内線駅徒歩圏の一般戸建住宅が多い，自用目的取引が中心かつ支配的な標準的な低層住宅地域である。賃貸用物件も見受けられるが，収益性よりも居住環境を反映した市場取引が重視されると考えられる。したがって，不動産鑑定評価額は，取引事例比較法による比準価格を重視し，収益還元法による収益価格を参酌して，さらに，代表標準地との検討も踏まえ，上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念及び国際情勢等により不安定な状況が続いており，先行きは不透明である。不動産需要は良好である。 |
| 地域要因 | 地価は全体的に上昇基調にある。標準地の存する地域は熟成した標準的な住宅地域として，地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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