2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 和泉４丁目３１６番７０
東京都 杉並区和泉４丁目３１６番７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区和泉４丁目３１６番７０の公示地価
標準地の公示地価
590,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区和泉４丁目３１６番７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-36
所在及び地番
東京都 杉並区和泉４丁目３１６番７０
住居表示
和泉４－４５－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
590,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中低層の共同住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
方南町、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中低層共同住宅地として熟成している。地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東京メトロ丸ノ内線支線並びに京王井の頭線沿線で、概ね杉並区内の圏域である。需要者の中心は杉並区内及びその周辺地域に居住していた１次取得者層や買い替え取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。雇用・所得環境の改善の下で、杉並区内での利便性の高い既成住宅地に対する堅調な需要を反映し、地価は強含みである。土地は６～７千万、新築戸建住宅は７～８千万台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例を基礎にした実証的な価格であり、信頼性のある取引事例に努めた。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが低層住宅地であり低位に求められた。周辺には賃貸用アパートも見られるが、標準地は低層住宅地に存し居住の快適性を重視した自用目的の取引が主であり、比準価格は規範性に優れる。以上から、比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果等により、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 東京メトロ丸ノ内線支線方南町駅から徒歩圏に位置する住宅地である。低層住宅地として熟成しており需要は根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 方南町駅の南西方の徒歩圏内に位置し、低層一般住宅を中心として一部共同住宅もみられる住宅地域である。特段大きな地域要因の変動はない。当面は地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区内の東京メトロ丸ノ内線、京王井の頭線等の各駅から徒歩圏内の低層住宅が中心の地域であり、居住環境に優れ、丸ノ内支線都心直通運転も行われ、都心へのアクセスも良好である。需要の中心は、自己使用目的で取得する個人層であるが、需要は堅調であり、緩やかな地価の上昇傾向が認められる。中心価格帯は、標準地規模程度で、土地については５～８千万円程度、戸建住宅では７千万～１億円程度であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する近隣地域は、アパート等の共同住宅も散見されるものの、一般住宅が中心で取引も自己使用目的の取引が中心である。収益性よりも居住の快適性が重視され価格が形成されている。比準価格は同一需給圏内の類似地域等から多数の事例を収集・選択し比較検討を行っており、市場性を反映した実証的な価格として試算されている。よって比準価格を標準とし収益価格を参酌して、代表標準地との価格検討に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気はインバウンド復活等も認められ、回復傾向を示しているが、一部に弱さを残している局面もある。 |
| 地域要因 | 低層住宅のほか共同住宅も建ち並ぶ地域で、駅からも近く居住環境も優れているため、価格は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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