2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 上高井戸１丁目９１番１２
東京都 杉並区上高井戸１丁目９１番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区上高井戸１丁目９１番１２の公示地価
標準地の公示地価
590,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区上高井戸１丁目９１番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-37
所在及び地番
東京都 杉並区上高井戸１丁目９１番１２
住居表示
上高井戸１－４－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
590,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八幡山、 290m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ成熟した住宅地域である。現在の利用形態に影響を与える要因は確認できず、当面は現状を維持したまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区及び世田谷区北部にて、京王線及び京王井の頭線沿線等の各最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。対象近隣周辺は、最寄駅から徒歩５分圏内と近いため、規模や消化可能容積率等によってはアパート用地等への需要もあるが、主な需要者は、都心へのアクセスと住環境を重視するエンドユーザー（１次取得、買い替え層）が中心となる。需要は、堅調であり、市場の中心価格帯は、標準的な規模の土地総額で６，０００万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては、主に自己居住目的での取引が中心となっている。近隣地域周辺においては、アパート等も見受けられるも、収益物件の建築を前提とした投資目的での取引については、土地の規模や行政的条件等による制約から、元本価格に見合う収益が見込めないため、自己居住目的の取引と比較すると需要は少ない。以上から、本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌したほか、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念等海外リスクはあるが、国内景気は緩やかに回復しており、区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 八幡山駅に近く、戸建住宅、共同住宅中心の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが、需給バランスから地価水準は、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京王線沿線の成熟した低層住宅地域で、中規模一般住宅・アパート等が建ち並んでいる。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると思われる。地価は上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に杉並区及びその周辺の京王線・京王井の頭線沿線の各駅から徒歩圏の住宅地域である。主たる需要者は、都心部へのアクセスの利便性と住環境を重視する一次取得者や買い替え層であるが、収益獲得目的の法人や個人もみられる。当該住宅地域に対する需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、標準地と同等の規模で土地は６千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地の存する地域は、アパート等も散見されるが低層の一般住宅が多く建ち並んでおり、自己使用目的の取引が中心となっている。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であることから、市場性を反映した実証的な価格である比準価格が高い説得力を有すると判断した。よって、比準価格を重視して収益価格を参酌し、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利・為替・物価動向等に対する懸念はあるものの、日本経済は各種政策の効果により回復基調にあり、杉並区内の不動産需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 既に成熟した住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。安定した需要を有する地域で、地価は上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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