2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 高井戸東３丁目１９８９番４４
東京都 杉並区高井戸東３丁目１９８９番４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区高井戸東３丁目１９８９番４４の公示地価
標準地の公示地価
602,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区高井戸東３丁目１９８９番４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-40
所在及び地番
東京都 杉並区高井戸東３丁目１９８９番４４
住居表示
高井戸東３－１６－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
602,000(円/m²)
地積(m²)
84(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浜田山、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後とも現状維持と予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として京王井の頭線沿線等で、杉並区内の住宅地域と考えられる。需要者の中心は杉並区内を中心とする都内西部地域に居住している一次取得者層及び買い替え取得者層で、それ以外の広域的な転入者も想定しうる。杉並区に対する住環境及び教育環境等に関する評価から地域的選好性も認められ、需要は根強いものがあり、地価は上昇している。中心価格帯は土地で５千～６千万円程度、新築戸建で６千５百～７千５百万円程度と思慮される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、駅から徒歩圏にあるため、賃貸目的の居住用不動産としての需要も考えられるが、土地価格に見合う賃料水準になく自用目的としての需要が中心であり、収益性よりも居住の利便性・快適性が重視されると考えられる。そこで多数の取引事例の中から適切と認められる事例を選択して求められた当地域の取引の実態を忠実に反映した比準価格を重視し、これに収益価格を参酌し、代表標準地との均衡等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れリスクや、物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等に注意が必要な状況である。 |
| 地域要因 | 浜田山駅から徒歩圏にある住宅地域で、不動産に対する需要は堅調である。地域要因に変動は特に認められず、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は，一般住宅，アパート等が建ち並ぶ既成の標準的な住宅地域として安定しており，今後も現状を維持していくものと予測される。地価水準は，標準的な住宅地域として，上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は，概ね杉並区内の京王井の頭線沿線駅を最寄りとする低層住宅地域であり，需要者は主に自用の一般住宅を取得する個人であると考えられる。標準地の存する浜田山駅周辺は居住環境等に優れた住宅地域であり，市場の需給動向は概ね安定しており，地価水準は上昇傾向にある。価格帯の中心は規模・形状によりバラツキはあるが，土地の総額は５千万円前後，新築戸建住宅は６千万円～７千万円程度であると考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は，京王井の頭線駅から徒歩圏の標準的な低層住宅地域として，自用の一般戸建住宅が多い。賃貸目的のアパートの取引も見られるが，数は少なく，自用目的の取引が中心，かつ支配的な住宅地域であると考えられる。したがって，市場性を反映した取引事例比較法による比準価格を標準とし，収益性を反映した収益還元法による収益価格を参酌し，さらに，代表標準地との検討を踏まえ，鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念及び国際情勢等により不安定な状況が続いており，先行きは不透明である。不動産需要は良好である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅の中にアパートも見られる低層住宅地域であり，地域要因に特段の変化はない。周辺地価は全体的に上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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