2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 和田３丁目９２番５５
東京都 杉並区和田３丁目９２番５５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区和田３丁目９２番５５の公示地価
標準地の公示地価
616,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区和田３丁目９２番５５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-43
所在及び地番
東京都 杉並区和田３丁目９２番５５
住居表示
和田３－３６－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
616,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東高円寺、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模以上の住宅が多い住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測され、地価は上昇傾向にあると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として杉並区内でＪＲ及び地下鉄丸ノ内線、私鉄沿線各駅の徒歩圏内に存し、概ね杉並区東部の圏域である。需要者の中心は個人の二次取得者であるが、小規模住宅に関しては一次取得者も考えられる。圏内は旧来の住宅地域であるが、需給は安定している。中心価格帯は規模・形状等により異なるが、土地は対象標準地規模のもので１２～１３千万円程度であり、１００㎡程度の小規模の新築戸建住宅は８～９千万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する事例から求められた試算価格であり説得力をもつものと考えられる。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、当該地域は住宅地域である為、収益性よりも、居住環境がより重視される傾向にある為、市場性を反映した比準価格を重視すべきものと判断された。以上より、比準価格を標準として、収益価格も参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や資源高に直面し、一部に足踏み傾向もみられるが、株高による内需を中心とした持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域の特性に影響を与える要因は見受けられない。住宅地として成熟した地域であり、現下の情勢により、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、マンション等が多く見られる東高円寺駅から徒歩圏内の住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はなく当面は現在の住環境が維持されていくものと予測される。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として杉並区東部、及び隣接する中野区でＪＲ中央線、東京メトロ丸ノ内線の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は居住目的の一次取得者及び買替取得者であるが、規模の大きな土地については建売業者等も見られる。コロナの影響も薄れて景気は穏やかな回復傾向にあり、一次取得者及び買替取得者の住宅地への需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、標準地と同規模程度の土地で１億３千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
容積率が２００％と大きいためかアパート等も散見されるが、一般住宅の方が多い住宅地であり、こうした地域では、需要者の選好性は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向にあると思料される。地域の特性から収益性は価格形成に大きな影響を与えるには至っていないと判断され、収益価格は低位に試算された。以上より市場の実態を反映した比準価格を標準としつつ、収益価格も参酌の上、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区内の人口は微増、土地取引件数もやや増加。コロナの影響も薄れて、景気は穏やかな回復傾向にあり、区内の不動産需要も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 東高円寺駅から徒歩圏内にある既存の熟成した住宅地域で居住環境は良好である。地域要因に特段の変化は認められないが地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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