2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 下高井戸１丁目１８０番６
東京都 杉並区下高井戸１丁目１８０番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区下高井戸１丁目１８０番６の公示地価
標準地の公示地価
541,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区下高井戸１丁目１８０番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-45
所在及び地番
東京都 杉並区下高井戸１丁目１８０番６
住居表示
下高井戸１－３４－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
541,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜上水、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既に成熟している戸建住宅地域であり、大きな変動要因はないと予測される。地価は上昇傾向になると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区及び世田谷区内の住宅地域で、主として京王線沿いの住宅地域である。需要者の特性は居住目的の個人が中心であるが、アパート経営を目論む投資家、建売業者も多い。杉並区土地取引件数は時季により増減するが概ね横ばい傾向である。一方、需給はやや逼迫し、同一需給圏においても同様の傾向であると考えられる。土地は総額５千～９千万円台程度、建物付の場合は５千万円台～１億円程度が需要の中心価格帯と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が中心であるが、アパート等共同住宅も比較的多い住宅地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例及び賃貸事例が収集できた。また、標準地の需要は、自己居住用が中心であるが、賃貸用もある。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区は人口は微増、世帯数は増加傾向で、為替動向等により減速する懸念はあるが経済状況は良好で、住宅地需要にも及んでいる。 |
| 地域要因 | 首都高速４号線（甲州街道）から一定の距離があり、環境条件への影響は些少である。利便性及び収益性があるため、一定の住宅地需要はある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域として成熟した地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に京王線沿線等で、概ね杉並区内の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は、区内及び周辺市区に居住する一次取得者及び買い替え取得者層のほか、分譲目的の不動産業者を含む。区内の住宅地に対する需要は根強く、地価は上昇傾向の推移となっている。土地は標準地規模で総額１億円前後、新築戸建住宅は画地規模の小さいものが多く、総額６０００～７０００万円台が需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例を適切に補修正して試算したもので、客観的・実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格で、周辺にはアパート等の賃貸物件も見られる地域であるが、居住の快適性、利便性がより重視される住宅地域であるため、低位に求められたものと思料する。以上検討の結果、比準価格がより規範性が高いものと判断して重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、国際情勢等の影響が懸念されるなか、区内の人口は微増傾向で、不動産に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟した地域で、地域要因に大きな変動は見られず、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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