2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 阿佐谷北６丁目１５４番９
東京都 杉並区阿佐谷北６丁目１５４番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区阿佐谷北６丁目１５４番９の公示地価
標準地の公示地価
520,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区阿佐谷北６丁目１５４番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-46
所在及び地番
東京都 杉並区阿佐谷北６丁目１５４番９
住居表示
阿佐谷北６－２７－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
520,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷺ノ宮、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に、アパート等も見られる鷺ノ宮駅からやや距離のある住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はなく当面は現在の住環境が維持されていくものと予測される。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区及び中野区で西武新宿線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は居住目的の一次取得者及び買替取得者であるが、規模の大きな土地については建売業者等も見られる。コロナの影響も薄れて、景気は穏やかな回復傾向にあり、一次取得者及び買替取得者の住宅地への需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、標準地と同規模程度の土地で７千万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
１低専、容積率１００％の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、アパートも散見される。収益性よりも居住快適性がより強く志向される地域でもあり、また最寄駅からの接近性が劣る地域のため、賃貸市場の熟成度も低く土地価格に見合う賃料水準が未形成であり収益価格は低位に試算された。以上より標準地と類似性の高い事例から試算された実証的な比準価格を重視しつつ、収益価格も参酌して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区内の人口は微増、土地取引件数もやや増加。コロナの影響も薄れて、景気は穏やかな回復傾向にあり、区内の不動産需要も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 鷺ノ宮駅からの交通接近性がやや劣る熟成した住宅地域にあり、居住環境は普通程度。地域要因に特段の変化はないが、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の多い既成の住宅地域であり、地域要因は現状を維持するものと予測される。地価は強含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区及び中野区の住宅地域である。需要者の中心は中野区、杉並区居住の一時取得者であるが、周辺地域からの転入者も見られる。生活利便性が高く交通条件も優れた住宅地域であり需要は底堅い。当該地域においては、規模に応じて幅広い価格帯に需要が認められるが、一次取得者の住宅需要としては、土地建物の総額で７千万円から１億円程度までが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した価格であり説得力を有する。収益価格は土地の収益性を反映した論理的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の需要の多い地域であることから、比準価格よりもやや低位に求められた。よって、本件評価においては、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景として不動産需要は依然として底堅いが、建築資材の高騰、人件費等の上昇など市況の先行きに不透明感は増している。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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