2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 方南１丁目８６番４９
東京都 杉並区方南１丁目８６番４９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区方南１丁目８６番４９の公示地価
標準地の公示地価
595,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区方南１丁目８６番４９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-47
所在及び地番
東京都 杉並区方南１丁目８６番４９
住居表示
方南１－３４－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
595,000(円/m²)
地積(m²)
86(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
笹塚、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 笹塚駅徒歩圏内の既成住宅地域として熟成しており、当面は現状の地域要因下で推移するものと推察した。地価は底堅い需要に支えられ強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区方南１丁目地区を中心として、主に京王線沿線、杉並区および隣接区において低層住宅を主体とする普通住宅地域である。主体となる需要者は、杉並区内在住者もしくは地縁を有する個人等である。都心への通勤等を含む生活利便性の高い住宅地域であり、地域的競争力は普通程度だが、地価水準は上昇基調で推移している。市場における中心的価格帯は新築戸建住宅で７千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は低層住宅の敷地である。比準価格は、代替性を有する取引事例の地域的価格バランスを考慮して求められた実証的な市場価格である。一方、収益価格は、収益性よりも居住の快適性が重視される地域的特性を有するため低位に求められている。よって、比準価格を重視しつつ収益価格も参酌し、代表標準地より求めた規準価格との均衡にも留意のうえ調整を行い、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にはあるが、内外の諸懸念により不透明感も強い。都内の不動産需要に関連する経済環境は概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき地域要因の変動は認められない。近隣地域における不動産需要は底堅く、地価水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 笹塚駅の北西方の徒歩圏内に位置し、低層一般住宅を中心として一部共同住宅もみられる住宅地域である。特段大きな地域要因の変動はないものと思料する。住環境に優れた住宅地で地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区内の東京メトロ丸ノ内線、京王線等の各駅から徒歩圏内の低層住宅が中心の地域であり、居住環境に優れ、都心中心部へのアクセスも良好である。需要の中心は、自己使用目的で取得する個人層であるが、需要は堅調であり、底堅い需要があり、地価の上昇傾向が認められる。中心価格帯は、標準地規模程度で、土地については５～８千万円程度、戸建住宅では７～９千万円程度であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する近隣地域は、共同住宅も散見されるものの、一般住宅が中心で取引も自己使用目的の取引が中心となる。収益性よりも居住の快適性が重視され価格が形成されている。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等から多数の事例を収集・選択し比較検討を行っており、市場性を反省した実証的な価格として算出されている。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との価格検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気はインバウンド復活等も認められ、回復傾向を示しているが、一部に弱さを残している局面もある。 |
| 地域要因 | 低層住宅のほか共同住宅も建ち並ぶ地域で、駅からも近く居住環境も優れているため、価格は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
