2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 高井戸西３丁目２１２２番１７
東京都 杉並区高井戸西３丁目２１２２番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区高井戸西３丁目２１２２番１７の公示地価
標準地の公示地価
535,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区高井戸西３丁目２１２２番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-48
所在及び地番
東京都 杉並区高井戸西３丁目２１２２番１７
住居表示
高井戸西３－９－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
535,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高井戸、 860m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は，一般住宅の中にアパートもみられる既成の標準的な住宅地域として安定しており，今後も現状を維持していくものと予測される。地価水準は，標準的な住宅地域として，上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は，概ね杉並区内の京王井の頭線沿線等の低層住宅地域である。主な需要者の中心は，杉並区及び隣接区市等の第一次取得者及び買換層であるが，不動産業者の参入もみられる。駅徒歩圏内の居住環境に優れた住宅地域として，需給動向は概ね安定しており，地価は上昇傾向にある。土地価格の中心価格帯は，標準地と同規模程度で９千万円～１億円前後，建売住宅は概ね６千万円～７千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は，利便性に優れた住宅地域として，投資目的のアパート等も散見されるが，多くは居住目的の個人の取引が中心であり，収益性よりも居住環境等を重視する傾向にあると考えられる。したがって，標準地が存する地域は自用目的の取引が中心である実情を考慮し，不動産鑑定評価額は，取引市場の動向を反映した比準価格を標準とし，収益価格を参酌し，さらに，代表標準地との検討を踏まえ，鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念及び国際情勢等により不安定な状況が続いており，先行きは不透明である。不動産需要は良好である。 |
| 地域要因 | 地価は全体的に上昇基調にある。標準地の存する地域は熟成した標準的な住宅地域として，地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に京王井の頭線沿線等で、概ね杉並区内の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は、区内及び周辺市区に居住する一次取得者及び買い替え取得者層のほか、分譲目的の不動産業者を含む。区内の住宅地に対する人気は根強く、地価は上昇傾向の推移となっている。土地は標準地規模で総額１億円前後、新築戸建住宅は画地規模の小さいものが多く、総額６０００～７０００万円台が需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例を収集して適切に補修正を行って試算した価格で、客観的・実証的である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格で、周辺にはアパート等の賃貸物件も見られるが、居住の快適性、利便性がより重視される戸建住宅の取引が中心の住宅地域であるため、低位に求められたものと思料する。以上検討の結果、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、国際情勢等の影響が懸念されるなか、区内の人口は微増傾向で、不動産に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模の戸建住宅を中心とした住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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