2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 善福寺３丁目１２６番３
東京都 杉並区善福寺３丁目１２６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区善福寺３丁目１２６番３の公示地価
標準地の公示地価
536,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区善福寺３丁目１２６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-49
所在及び地番
東京都 杉並区善福寺３丁目１２６番３
住居表示
善福寺３－１４－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
536,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上石神井、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模以上の戸建住宅、アパートが混在する住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変化はないが、地価は上昇傾向にあるものと予測され、当面現状のまま推移していくものと予測された。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として杉並区内でＪＲ及び私鉄沿線の各駅から徒歩圏内に存して、概ね杉並区北西部の圏域である。需要者の中心は個人の二次取得者であるが、小規模住宅に関しては一次取得者も想定される。圏内は古くからの住宅地域であるが、需給は安定している。中心価格帯は規模・形状等により異なるが、土地は対象標準地規模のもので８千万円程度であり、１００㎡程度の小規模新築戸建住宅は８～９千万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求められた実証的な価格であり説得力をもつものと考えられる。一方、収益性を反映した収益価格は理論的な価格である。然しながら、当該地域は住宅地域である為、需要者は居住環境をより重視する傾向にあるものと考えられ、市場性を反映した比準価格を重視すべきものと判断された。以上より、比準価格を標準として、収益価格も参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や資源高に直面し、一部に足踏み傾向もみられるが、株高による内需を中心とした持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域の特性に影響を与える要因は見受けられない。住宅地として成熟した地域であり、現下の情勢により、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心への交通アクセス等利便性を有する住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線沿線を中心として杉並区及びその周辺区の都心に通勤可能な利便性を有する住宅地域である。地域の品等及び現在の市場から判断して、標準地に係る典型的な市場参加者は自己利用目的の個人である。旧来からの閑静な住宅地であることから需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、駅距離等立地条件にもよるが、土地は５～６千万円程度、新築の戸建物件は６～７千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例価格を基礎とした実証的な価格である。収益価格は標準地における賃貸経営の投資採算性を示す価格である。標準地の典型的な市場参加者である個人は、収益性よりも居住の快適性を重視し、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を指標として購入の意思決定を行う傾向が強いことから、上記比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、住宅建設は弱含んでおり、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要。杉並区の人口及び世帯数は微増傾向。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや離れた閑静な住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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