2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 高井戸東４丁目１０５４番１１１
東京都 杉並区高井戸東４丁目１０５４番１１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区高井戸東４丁目１０５４番１１１の公示地価
標準地の公示地価
546,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区高井戸東４丁目１０５４番１１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-51
所在及び地番
東京都 杉並区高井戸東４丁目１０５４番１１１
住居表示
高井戸東４－２６－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
546,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浜田山、 870m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅のほかアパート等が見受けられる成熟した住宅地域である。現在の利用形態に影響を与える要因は確認できず、当面は現状を維持したまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区内の京王井の頭線沿線等の駅徒歩圏内に存する住宅地域である。主な需要者は、都心へのアクセスと住環境を重視するエンドユーザー（１次取得者、買い替え層）及び再販業者等である。近隣地域は、最寄駅から概ね１１分程度、比較的利便性が高く熟成した住宅街にあり、需要は堅調である。近年は細ｪ化された建売住宅も多く見受けられ、市場の中心価格帯は、土地総額で６，０００～８，０００万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては、主に住環境を重視した自己居住目的での取引が中心となる。他方、アパート等の建築を前提とした投資目的での取引については、行政的条件等による制約から元本価格に見合う収益が見込めず、居住目的での取引と比較すると需要は小さい。以上から、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念等海外リスクはあるが、国内景気は緩やかに回復しており、区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変動はないが、市況から、地価水準は、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も見られる既成の住宅地域であり、地域要因は現状を維持するものと推察され、地価はおおむね横ばい乃至緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に京王井の頭線、ＪＲ中央線各駅を最寄駅とする杉並区内の住宅地域である。需要者の中心は杉並区の居住者であるが、周辺地域からの転入者も見られる。生活利便性が高く交通条件も優れた住宅地域であり、安定した需要が認められる。当該地域においては、規模に応じて幅広い価格帯に需要が認められるが、一次取得者の住宅需要としては、１００㎡程度の敷地規模で、土地建物の総額で８千万円～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した価格であり説得力を有する。収益価格は土地の収益性を反映した論理的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の需要の多い地域であることから、比準価格よりもやや低位に求められた。よって、本件評価においては、比準価格を採用し収益価格を参考に留め、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景として不動産需要は依然として底堅いが、建築資材の高騰、人件費等の上昇など市況の先行きに不透明感は増している。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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