2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 井草１丁目１６９番１外
東京都 杉並区井草１丁目１６９番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区井草１丁目１６９番１外の公示地価
標準地の公示地価
445,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区井草１丁目１６９番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-53
所在及び地番
東京都 杉並区井草１丁目１６９番１外
住居表示
井草１－１９－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
445,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下井草、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 下井草駅に近い既存の住宅地域であり、当面は現状の地域要因下で推移するものと推察した。地価は底堅い需要に支えられて強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に西武新宿線沿線において杉並区および隣接区内の低層住宅地域である。主体となる需要者は、地縁を有する個人等であるが、一次取得層は他区からの転入も多い。近隣地域は利便性の高い既存の住宅地域であり、地価水準は上昇基調で推移している。市場における中心的価格帯は新築戸建て住宅で６０００万円～７０００万円と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は低層住宅の敷地である。比準価格は、代替性を有する取引事例の地域的価格バランスを考慮して求められた実証的な市場価格である。一方、収益価格は、収益性よりも居住の快適性が重視される地域的特性を有するため低位に求められている。よって、比準価格を重視しつつ収益価格も参酌し、代表標準地より求めた規準価格との均衡にも留意のうえ調整を行い、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にはあるが、内外の諸懸念により不透明感も強い。都内の不動産需要に関連する経済環境は概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき地域要因の変動は認められない。近隣地域における不動産需要は底堅く、地価水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に杉並区における西武新宿線を中心とした各駅から徒歩圏の住宅地域であり、需要者は、区内及び周辺区の第一次取得者層または買替取得者層等が中心である。杉並区における生活利便性の高い住宅地の需要は根強く、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地規模で総額１億円前後、新築戸建は規模が小さく、総額６～７千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅から徒歩圏内であり、利便性が高い住宅地域であるため、一般住宅のほか共同住宅も見受けられる。立地条件に優れ、賃貸需要も存するが、収益性よりも居住の快適性を重視する地域であるため、収益価格はやや低位に試算されたものと思料する。自用目的の取引が中心であるため、市場性を反映し、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気、国際情勢等の影響は懸念されるが、景気は回復基調にある。杉並区の不動産市場は、先行きの不透明感はあるものの底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 下井草駅から徒歩圏の熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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