2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 井草５丁目１１６番１３
東京都 杉並区井草５丁目１１６番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区井草５丁目１１６番１３の公示地価
標準地の公示地価
439,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区井草５丁目１１６番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-56
所在及び地番
東京都 杉並区井草５丁目１１６番１３
住居表示
井草５－１２－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
439,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が多い住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上井草、 510m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西武新宿線沿線で、概ね杉並区内の圏域である。需要者の中心は杉並区内及びその周辺地域に居住していた１次取得者層や買い替え取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。雇用・所得環境の改善の下で、杉並区内での閑静な既成住宅地に対する堅調な需要を反映し、地価はやや強含みである。土地は５～６千万、新築戸建住宅は６～７千万台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例を基礎にした実証的な価格であり、信頼性のある取引事例に努めた。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが低層住宅地であり低位に求められた。周辺には賃貸用アパートも見られるが、標準地は低層住宅地に存し居住の快適性を重視した自用目的の取引が主であり、比準価格は規範性に優れる。以上から、比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果等により、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 西武新宿線上井草駅から徒歩圏に位置する住宅地である。低層住宅地として熟成しており需要は根強い。 | |
| 個別的要因 | 北側道路に接道するほかは個別的要因に特に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した低層住宅地域であり、特段の変動要因はない。駅からも徒歩圏内であり、地価水準は緩やかな上昇傾向であるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区北部及び中野区、練馬区の西武新宿線沿線各駅からの徒歩圏内の標準的な低層住宅地域である。需要者の属性は自己の居住を目的とする一次取得者または買換え層である。駅からの近く、価格も値ごろ感のある地域であったため、需要は底堅く、地価水準は緩やかな上昇傾向を示している。取引の中心は、標準地程度の規模の土地で４千万円～６千万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する近隣地域は、一部にアパート等の共同住宅も見られるが、比較的小規模な一般住宅が中心となっている。賃貸目的での取得需要は限定的とみられる。本件では標準地と代替性の認められる取引事例を収集し、特に類似性の高い事例から比準した価格を関連づけて査定しているため、比準価格の規範性は高い。このため比準価格を標準とし収益価格を参酌して、さらに代表標準地との価格検討にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気はインバウンド復活等も認められ、回復傾向を示しているが、一部に弱さを残している局面もある。 |
| 地域要因 | 上井草駅徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。駅からも比較的距離が近く、地価は緩やかな上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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