2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 浜田山４丁目１０３６番１
東京都 杉並区浜田山４丁目１０３６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区浜田山４丁目１０３６番１の公示地価
標準地の公示地価
648,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区浜田山４丁目１０３６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-57
所在及び地番
東京都 杉並区浜田山４丁目１０３６番１
住居表示
浜田山４－１５－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
648,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浜田山、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住環境に優れた住宅地域であり、特段の変動要因はない。駅からの距離も近く利便性も高いため、地価水準は上昇傾向であるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区南部の京王井の頭線各駅から徒歩圏内の低層住宅地域である。需要者は自己の居住目的で取得する一次取得者又は杉並区を始めとする周辺からの買換え層が中心である。居住環境にも優れているため、需要は底堅く、上昇傾向であると思料する。取引の中心は、標準地程度の規模の土地で８千万円～１．３億円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等から類似性のある多数の信頼性の高い取引事例のほか賃貸事例を収集することができた。標準地の規模等を鑑みるに、アパート等の建設を前提とした需要は相対的に弱く、ほぼ自己の居住用の取得に限定されるものと思料される。したがって、実際の取引市場の動向を強く反映した比準価格を中心として収益価格を参酌して、代表標準地との価格検討にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気はインバウンド復活等も認められ、回復傾向を示しているが、一部に弱さを残している局面もある。 |
| 地域要因 | 浜田山駅徒歩圏内の成熟した住宅地域であり、需要は堅調であり、住環境に優れ、生活利便性も高いため、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として成熟した地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に京王井の頭線沿線等で、概ね杉並区内の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は、区内及び周辺市区に居住する一次取得者及び買い替え取得者層のほか、分譲目的の不動産業者を含む。住環境良好な住宅地域で需要は堅調であり、地価は上昇傾向となっている。土地は標準地規模で総額１億円台前半、新築戸建住宅は画地規模の小さいものが多く、総額６０００～８０００万円台が需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例を収集して適切に補修正を行って求めた価格で、客観的・実証的である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格で、周辺にはアパート等の賃貸物件も見られる地域であるが、居住の快適性、利便性がより重視される戸建住宅の取引が中心の地域であるため、低位に求められたものと思料する。以上検討の結果、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、国際情勢等の影響が懸念されるなか、区内の人口は微増傾向で、不動産に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模低層住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟した地域で、地域要因に大きな変動は見られず、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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