2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 堀ノ内１丁目４１２番３１外
東京都 杉並区堀ノ内１丁目４１２番３１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区堀ノ内１丁目４１２番３１外の公示地価
標準地の公示地価
490,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区堀ノ内１丁目４１２番３１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-60
所在及び地番
東京都 杉並区堀ノ内１丁目４１２番３１外
住居表示
堀ノ内１－２７－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
490,000(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
方南町、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 公園緑地や運動場に囲まれた、善福寺川に近い閑静な低層住宅地域であり、近年周囲の運動場整備工事が完了して以降、特段の地域要因の変動はないものと予測される。地価は概ね強含みで推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東京メトロ丸ノ内線沿いの区内南東方面に位置する低層住宅地域を中心にその周辺に及ぶ。主な需要者は、自己の居住用目的で購入する個人等が中心とみられ、区内及び周辺区域内に地縁的選好性を有する在住者等の一時取得層や買替取得層のほか、他からの転入もみられる。駅距離はあるも公園や運動場に近く、閑静な住宅地として底堅い需要があり、地価は概ね強含みで推移している。取引の中心は、標準地規模の土地で１億円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には賃貸マンション等の収益物件もみられるが、需要の中心は収益目的よりも自用の住宅としての取引が主体で、賃料収入に基づく収益性よりも、居住の快適性、利便性が重視される地域である。したがって、本件においては市場の取引の実態を反映した事例資料により求められた比準価格が実証的で、より説得力を有するものと判断し、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との価格検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替や物価高の動向、景況の先行きに不透明感が拭えぬ中、金融緩和の継続、供給制約、需給バランス等から区内の不動産市況は総じて強含んでいる。 |
| 地域要因 | 公園緑地に囲まれた、善福寺川に近い閑静な低層住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。需要は概ね堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は都市計画公園内にある閑静な低層住宅地域であり、近隣の運動場整備工事完了後は特段の大きな地域要因の変動はない。駅からは距離があるが、住環境に優れているため緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東京メトロ丸ノ内線沿いの杉並区内南東部の住宅地域で、隣接の市区内等に及ぶ。需要者としては自己の居住目的で利用する個人が中心となる。最寄駅からは若干距離のある立地であるものの、住環境に優れていることから、地価は緩やかな上昇傾向となっている。取引の中心は、標準地程度の土地で総額８千万円～１．２億円程度であるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほか、アパート等の共同住宅も散見される地域であるが、需要の中心は自己の居住目的であり、収益性よりも居住の快適性が求められる地域である。このため、実際の取引市場の動向を反映した事例から比準した比準価格には規範性があるものと判断し、比準価格を標準として収益価格を参酌して、代表標準地との価格検討にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気はインバウンド復活等も認められ、回復傾向を示しているが、一部に弱さを残している局面もある。 |
| 地域要因 | 緑地に囲まれた自然環境に優れた住宅地で、地域の街路は比較的細街路が多い。住環境・利便性に比し値ごろ感もあり、緩やかな上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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