2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 高円寺北３丁目１０１２番２０
東京都 杉並区高円寺北３丁目１０１２番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区高円寺北３丁目１０１２番２０の公示地価
標準地の公示地価
585,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区高円寺北３丁目１０１２番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-61
所在及び地番
東京都 杉並区高円寺北３丁目１０１２番２０
住居表示
高円寺北３－２６－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
585,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高円寺、 440m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既に成熟している戸建住宅地域であり、大きな変動要因はないと予測される。地価は上昇傾向になると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ中央線沿いの住宅地域で、杉並区を中心に周辺市区に及ぶ。居住目的の個人需要が中心であるが、アパート等の投資家、建売業者の需要も多い。杉並区土地取引件数は時季により増減するが概ね横ばい傾向である。一方、需給はやや逼迫し、同一需給圏においても同様の傾向であると考えられる。敷地規模により差異があるが、土地で総額４千万～９千万円台、建物付は５千万～１億円台程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅のほかアパート等も見られる地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例及び賃貸事例が収集できた。また、標準地の需要目的は自己居住用が中心であるが利便性に着目した賃貸用も多い。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区は人口は微増、世帯数は増加傾向で、為替動向等により減速する懸念はあるが経済状況は良好で、住宅地需要にも及んでいる。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟化し、利便性があるため、一定の住宅地需要が見込める。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高円寺駅徒歩圏、既存の低層住宅地域であり、当面は現状の地域要因下で推移するものと推察した。地価は底堅い需要に支えられ強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区および中野区において、主にＪＲ中央線沿線の低層住宅を主体とする住宅地域である。需要者は当該区内在住者もしくは地縁を有する個人等であるが、一次取得層は区外からの転入も多い。都心への通勤等を含む生活利便性の高い住宅地域であり、価格水準は上昇基調で推移している。近隣地域は高円寺駅から徒歩圏内にあるが、地域的競争力は普通程度である。市場における中心的価格帯は小ぶりの新築戸建住宅で８千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほか共同住宅も介在する低層住宅地域である。比準価格は、代替性を有する取引事例の地域的価格バランスを考慮して求められた実証的な市場価格である。一方、収益価格は、相対的に収益性よりも居住の快適性が重視される地域的特性を有するため低位に求められている。よって、比準価格を重視しつつ収益価格も参酌し、代表標準地より求めた規準価格との均衡にも留意のうえ調整を行い、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にはあるが、内外の諸懸念により不透明感も強い。都内の不動産需要に関連する経済環境は概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき地域要因の変動は認められない。近隣地域における不動産需要は底堅く、地価水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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