2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 上荻１丁目７番４外
東京都 杉並区上荻１丁目７番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区上荻１丁目７番４外の公示地価
標準地の公示地価
3,490,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区上荻１丁目７番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-1
所在及び地番
東京都 杉並区上荻１丁目７番４外
住居表示
上荻１－８－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,490,000(円/m²)
地積(m²)
95(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 0m 道路
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
荻窪 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ成熟した駅前商業地域であり、当面の間は現状維持と予測した。稀少性や堅調な需要を背景とし、地価は引続き上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として杉並区、及び隣接市区内の中高層店舗、及び店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域。需要者の中心は、店舗・事務所等の収益物件を購入する個人投資家、法人、並びにマンション用地を購入するデベロッパー等である。荻窪駅乗降客数は安定的に推移しており、店舗等の事業系用途を中心とするテナント需給動向も堅調と認めた。需要の中心となる価格帯は規模により様々だが、２～４億円台の土地取引が多く見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、高度利用形態や繁華性・機能性等に係る規範性を認めた事例地による試算値を中心に求められているため、実証性に優る。一方、建物想定や賃料設定等が適切に為された投資運用観点からのアプローチによる収益価格も理論値としての説得力を有するが、土地のみの市場性を捉えた場合における実証性にやや欠ける。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との規準検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復が期待される一方、物価上昇や金融資本市場の変動リスクが高まる中、当区生産年齢人口は微増推移、新設住宅着工戸数は微減推移にある。 |
| 地域要因 | 荻窪駅北口駅前商業地域として成熟しており、地域要因の大きな変動は見られないが、路面店舗賃料は安定推移し、取引利回りも低位安定傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 画地・交通接近条件等、代替競争の関係にある他の不動産との優劣・競争力の程度は普通程度で、個別的要因に関する特段の変動を認めなかった。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ繁華性を有する駅前商業地域として熟成している。地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね杉並区及び周辺隣接区内の駅至近の繁華性に優れる商業地域である。需要者の中心は、需要者はマンション開発業者、投資用不動産開発購入目的の法人・個人投資家等である。雇用・所得環境の改善の下で、利便性・収益性に優れる商業地に対する旺盛な需要を反映し、地価は強含みである。駅至近の商業地で取引規模は供給により様々だが、土地１㎡あたり概ね３００から４００万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の商業地の取引事例の収集に努めたが取引価格にはやや幅がみられる。一方、類似すると思われる賃貸事例を収集し試算した収益価格は収益性を反映している。価格形成要因が類似する取引事例から求めた比準価格は市場性・収益性を反映した価格であり実証的である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果等により、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 荻窪駅北口駅前広場と青梅街道に接面する繁華性の高い商業地である。店舗兼事務所ビル等が建ち並んでいる。 | |
| 個別的要因 | 角地で不整形地であるほかは個別的要因に特に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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