2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 方南２丁目５２５番３
東京都 杉並区方南２丁目５２５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区方南２丁目５２５番３の公示地価
標準地の公示地価
948,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区方南２丁目５２５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-2
所在及び地番
東京都 杉並区方南２丁目５２５番３
住居表示
方南２－２１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
948,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
方南町、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼共同住宅等が混在する路線商業地域で、当面現状を維持すると予測される。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区内及び隣接区市の路線商業地域、私鉄沿線の駅周辺の商業地域である。需要の中心は店舗、事務所、共同住宅等の所有を目的とする法人や個人が考えられるが、当該地は店舗としての需要が強く、事務所としての需要は弱い。商業地は取引の個別性が強いが、標準的規模の土地で２億２千万円程度の水準とみられる。新型コロナウイルス感染症の影響は緩和され、店舗需要も回復し、地価は上昇している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から近い路線商業地域であり、類似地域の店舗・事務所・共同住宅用地の取引事例から求めた比準価格は取引の実態を反映したものと考えられ、実証的で信頼性の高い価格である。一方収益価格は、賃貸事例から収益物件の収益性を基礎に判断した価格である。いずれの価格も規範性があると判断されるので、比準価格を重視し、これに収益価格を参酌し、さらに代表標準地との均衡にも留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れリスクや、物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等に注意が必要な状況である。 |
| 地域要因 | 方南町駅至近に位置し、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ方南通りに面する。店舗需要の回復が見られ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域は，環七通りと方南町駅に近い方南通り沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として，概ね現状を維持していくものと思われる。地域における地価水準は，全体的に上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は，杉並区内における丸ノ内線沿線等の各駅周辺等の地下鉄駅至近の既成の商業地域である。需要者の中心は，同一需給圏内における店舗等営業者，個人や法人事業者等である。環七通りにも近い駅至近の商業地域として，需要は概ね安定しており，地価は上昇傾向にある。市場における取引価格はバラツキがあり，規模や立地によってもまちまちであり一律ではないが，土地総額で概ね１億円～２億円超程度が市場中心価格帯と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は，方南通り沿いに店舗，共同住宅等が見られる商業地域である。市場取引は賃貸目的の店舗・事業所も少なくないが，自用目的もみられる。また，ＪＲ線駅前の商業地域ほど商業繁華性は高くない商店街であり，収益性を反映した収益価格だけの全面重視はできない。したがって，取引市場の実勢を反映した比準価格を標準とし，収益価格を参酌しつつ，さらに，代表標準地との検討を踏まえて，鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念及び国際情勢等により不安定な状況が続いており，先行きは不透明である。不動産需要は良好である。 |
| 地域要因 | 地価は全体的に上昇基調にある。標準地の存する地域は店舗等が建ち並ぶ商業地域として，地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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