2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 荻窪５丁目１２６番３
東京都 杉並区荻窪５丁目１２６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区荻窪５丁目１２６番３の公示地価
標準地の公示地価
2,070,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区荻窪５丁目１２６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-3
所在及び地番
東京都 杉並区荻窪５丁目１２６番３
住居表示
荻窪５－２７－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,070,000(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北 17m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
荻窪、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「荻窪」駅前の商業地域として成熟しており、当面は現状の地域要因下で推移するものと予測されるが、一般的要因により、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として杉並区および周辺区にあって、店舗兼事務所ビルが連坦する繁華性に優れた商業地域である。需要者は、自用又は収益目的の法人、不動産事業者等が主体と判断された。都心への接近性が良好で利便性の高い商業地域であり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は規模によって相当な幅があるが、土地は対象標準地と同規模程度で総額１．６億～２．０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性を有する複数の取引事例を適切に補修正の上、求められた不動産市場における実証的な価格である。一方、収益性の観点から試算した収益価格は、典型的需要者が取引の意思決定において指標となる性格を有し、説得力を有するものと判断された。以上より、本鑑定においては、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地より求めた規準価格との均衡にも留意の上、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や資源高に直面し、一部に足踏み傾向もみられるが、株高による内需を中心とした持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前に位置する商業地域は、取引が少なく稀少性があり、現下の情勢により、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の商業ビルが建ち並ぶ駅前商業地域として成熟しており、現状のまま推移するものと予測される。地価は強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ中央線の駅前商業地域であるが、高度利用が可能な商業地域については広域に競争代替関係が認められる。需要者の中心は法人、個人の投資家と考えられる。収益物件が建築可能な土地に対する需要は増加傾向にあり、地価は上昇傾向にある。当該地域においては、規模に応じて幅広い価格帯に需要が認められるが、想定される需要者層においては、総額で２億～１０億円程度までが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した価格であり説得力を有する。収益価格は土地の収益性を反映した論理的な価格であり、収益物件の建築を想定した需要も十分に考えられる。しかしながら土地の収益価格は想定要素を多く含むことから比準価格の説得力がやや優ると判断した。よって、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景として不動産需要は依然として底堅いが、建築資材の高騰、人件費等の上昇など市況の先行きに不透明感は増している。 |
| 地域要因 | ＪＲ荻窪駅南口のバスターミナルに近接した商業地であり、地域要因に大きな変動要因はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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