2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 高円寺南２丁目２２０番１７外
東京都 杉並区高円寺南２丁目２２０番１７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区高円寺南２丁目２２０番１７外の公示地価
標準地の公示地価
811,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区高円寺南２丁目２２０番１７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-5
所在及び地番
東京都 杉並区高円寺南２丁目２２０番１７外
住居表示
高円寺南２－２０－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
811,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新高円寺、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な小売店舗等が多い近隣商業地域として成熟した地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね杉並区及び隣接市区に存する駅周辺の近隣商業地域等である。主たる需要者は、区内に店舗、事務所、営業所や賃貸用店舗兼共同住宅等の用地購入を希望する法人及び個人である。一定の実需のほか投資需要も見込める近隣商業地域であり需要は根強く、地価は上昇傾向となっている。商業地は個別性が強く価格は諸条件により様々であるが、概ね１億円台の土地取引が需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似性を有する取引事例を適切に補修正して試算したものであり、客観的・実証的な価格が求められた。収益価格は収益性を反映した理論的な価格で、商業地においては重視すべきであるが、想定事項を多く含み低位に求められたものと思料する。以上の検討のほか、当該地域の特性等をも考慮して、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、国際情勢等の影響が懸念されるなか、区内の人口は微増傾向で、不動産に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域として成熟した地域で、地域要因に大きな変化はなく、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近くの店舗等が建ち並ぶ商店街であり、商業地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価は上昇傾向で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、駅周辺の近隣商業地域を中心とする杉並区及び隣接区に存する商業地域。需要者は区内外の事業者や収益物件を探す投資家等が中心である。区東部に位置する駅近くの近隣商業地域であり、ＪＲ高円寺駅まで続く商店街の一部を形成しており希少性等を有する。市場の中心価格帯は規模等によりまちまちであるが、中小規模の土地で１億～２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅近くの人通りの多い商店街であり、店舗等の自用目的の取引に対する需要は堅調である。また、賃貸用店舗兼共同住宅等の収益目的の取引への需要も堅調であるが、賃貸市場においては店舗需要は低層階を主とし、それ以外については居住用が大半を占めており、業務用は限定的である。従って、実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益価格を参酌として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増傾向、取引平均単価は上昇傾向。物価上昇、海外景気、金融資本市場の変動等が懸念されるが、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 丸ノ内線新高円寺駅近くに形成されたルック商店街であり、他の商店街と連続しＪＲ高円寺駅に続く。地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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