2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 永福４丁目４７番２５
東京都 杉並区永福４丁目４７番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区永福４丁目４７番２５の公示地価
標準地の公示地価
1,180,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区永福４丁目４７番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-6
所在及び地番
東京都 杉並区永福４丁目４７番２５
住居表示
永福４－１－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,180,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南西 19m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
永福町、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は永福町駅北側の商業地域として熟成している。都市計画道路に指定されているものの計画決定の状態であり、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね杉並区及び周辺隣接区内圏域に位置する駅至近の商業地である。需要者の中心は前記圏域周辺に店舗付マンション・事務所ビル等を購入希望の法人・個人で、概ね東京都内に所在している。雇用・所得環境の改善の下で、利便性・収益性に優れる商業地に対する旺盛な需要を反映し、地価は強含みである。駅前の商業地で取引規模は供給により様々だが、中心価格帯は土地は対象標準地と同規模で総額２～３億円程である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の商業地の取引事例の収集に努めたが取引価格にはやや幅がみられる。一方、類似すると思われる賃貸事例を収集し試算した収益価格は収益性を反映している。価格形成要因が類似する取引事例から求めた比準価格は市場性・収益性を反映した価格であり実証的である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果等により、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 永福町駅北側の井ノ頭通りに接面する商業地である。店舗付マンション、店舗併用住宅等が建ち並んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 永福町駅から至近の熟成した近隣商業地域であり、都市計画道路の指定はあるものの計画決定の状態であり、当面は現状を維持していくものと予測される。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区及び周辺区における店舗・事務所兼共同住宅、事務所ビル、マンション等が多い近隣商業地域である。需要者の中心は中堅の不動産業者、法人投資家等である。コロナの影響も薄れて、景気は穏やかな回復傾向にあり、店舗・住宅の投資需要は堅調であり、それに伴い地価水準も上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地の個別性が強く把握は困難であるが、標準地規模の土地で概ね２億円台から３億円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内にある最寄駅から徒歩圏内の近隣商業地域等の複数の取引事例を適切に比準して求めた価格であり実証的かつ客観的である。需要者の多くは収益性から意思決定を行う法人等であり、その意味では収益価格に規範性が認められるものの、収益価格はやや低位に査定された。従って、実証的かつ客観的な比準価格を標準としつつ、収益価格も比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区内の人口は微増、土地取引件数もやや増加。コロナの影響も薄れて、景気は穏やかな回復傾向にあり、区内の不動産需要も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 永福町駅から至近の幹線道路沿いに店舗併用住宅や店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域で、地域要因に特段の変化ないが地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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