2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 西荻北２丁目１０９番３
東京都 杉並区西荻北２丁目１０９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区西荻北２丁目１０９番３の公示地価
標準地の公示地価
1,360,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区西荻北２丁目１０９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-7
所在及び地番
東京都 杉並区西荻北２丁目１０９番３
住居表示
西荻北２－３－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,360,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西荻窪、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西荻窪駅の駅前商業地域であり、当面は現状の地域要因下で推移するものと推察されるが、近隣地域の街路は対面の西側に都市計画道路の拡幅が予定されており、地価は強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区及び周辺市区において高層の店舗兼共同住宅の建築が可能な商業地域である。需要者は、地縁を有する不動産業者等の投資家が主体となる。都心への接近性が良好で利便性の高い駅前の商業地域であり、投資需要に支えられ、地価は上昇基調で推移している。規模を含む個別的要因の相違により選別化されるが、市場における中心的価格帯は標準的規模で１億円～１億５千万円と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の標準的使用は高層の店舗兼共同住宅の敷地である。比準価格は、代替性を有する取引事例の地域的価格バランスを考慮して求められた不動産市場における実証的な価格である。一方、収益価格は、不動産の経済価値の本質たる収益性を反映した価格で、投資価格の指標ともなりうる。本件では、比準価格と収益価格を相互に関連づけ、代表標準地より求めた規準価格との均衡にも留意のうえ調整を行い、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にはあるが、内外の諸懸念により不透明感も強い。都内の不動産需要に関連する経済環境は概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 将来的には都市計画道路により対面西側の幅員が拡幅される予定。近隣地域における不動産需要は底堅く、地価水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗・店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ地域で、地域要因に特段の変動はなく当面は現状が維持されると思料するが、対面の道路拡幅に伴い将来的に環境が変化する可能性がある。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区及び周辺の商業地域である。需要者の中心は自社利用または貸店舗・事務所・マンション等を営む法人や個人投資家等である。収益物件に対する取得意欲は依然として旺盛で、地価は上昇傾向にある。商業地は個別性によって価格に幅があるため、需要の中心価格帯の把握は困難であるが、標準地と同規模の土地価格は１億４千万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地である当該標準地に対して想定される市場参加者は、投資家等が中心となる。よって、意思決定に際しては、代替競争関係にある不動産の取引価格との比較を行うとともに、収益物件としての投資採算性の観点からも考慮すると思料する。以上の分析により、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視して収益価格を参酌し、さらに代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利・為替・物価動向等に対する懸念はあるものの、日本経済は各種政策の効果により回復基調にあり、杉並区内の不動産需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅周辺は将来的に道路の拡幅が予定されており、今後、変動の可能性がある。収益物件への投資意欲は高く、地価は上昇傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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