2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 成田東５丁目３１番１外
東京都 杉並区成田東５丁目３１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区成田東５丁目３１番１外の公示地価
標準地の公示地価
975,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区成田東５丁目３１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-8
所在及び地番
東京都 杉並区成田東５丁目３１番１外
住居表示
成田東５－３４－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
975,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南阿佐ケ谷、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗、事務所兼共同住宅等が混在する路線商業地域で、当面現状を維持すると予測される。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区及び隣接区市の路線商業地域である。需要者は特に杉並区内に限定されることなく、価格と立地次第で投資する法人事業者及び投資家が考えられる。ただし当該地は事務所、共同住宅としての需要が強く、店舗としての需要は弱い。商業地は取引の個別性が強いが、標準的規模の土地で１億９千万円前後の水準とみられる。新型コロナウイルス感染症の影響は緩和され、店舗需要も回復し、地価は上昇している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中層事務所兼共同住宅地等が多くみられる路線商業地域である。取引事例については区内広域の取引事例を収集分析して試算価格を査定した。一方収益価格は規範性のある事例を集め、最有効使用の事務所兼共同住宅を想定して試算価格を査定した。いずれの価格も規範性があると判断されるので、比準価格を重視し、これに収益価格を参酌し、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れリスクや、物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等に注意が必要な状況である。 |
| 地域要因 | 南阿佐ケ谷駅から徒歩圏に位置し、事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ青梅街道に面する。店舗需要の回復が見られ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに、事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね杉並区及びその周辺区における主要幹線道路及び準幹線道路沿いに形成された商業地域である。需要者の中心は、杉並区周辺に店舗、事務所、マンション用地等の購入を希望する法人及び個人投資家等である。交通利便性に優れ、用途の多様性が認められることから需要は底堅く、地価は上昇している。需要の中心となる価格帯は、商業地のため個別性が強く判断が難しいが、標準地規模で１～２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
青梅街道沿いの中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ収益性の高い路線商業地域として熟成している。不動産取引市場における取引価格を基に市場性を反映した実証的な比準価格が有力な指標となるとともに、収益性を反映した価格である収益価格も説得力を持つものと判断する。需要が強い商業地であることを勘案し、比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気、国際情勢等の影響は懸念されるが、景気は回復基調にある。杉並区の不動産市場は、先行きの不透明感はあるものの底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 南阿佐ケ谷駅に近い青梅街道沿いの商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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