2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 永福３丁目２３６番７
東京都 杉並区永福３丁目２３６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区永福３丁目２３６番７の公示地価
標準地の公示地価
825,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区永福３丁目２３６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-9
所在及び地番
東京都 杉並区永福３丁目２３６番７
住居表示
永福３－３５－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
825,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西永福 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「西永福」駅前の商業地域として成熟しており、当面は現状の地域要因下で推移するものと推察されるが、一般的要因により、地価は上昇傾向にあるものと予測された。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区内に存し、主として私鉄沿線各駅に近い、店舗兼共同住宅及び店舗ビルが混在する繁華性が高い圏域である。主な需要者は、自用又は収益目的の法人、不動産事業者等と思料された。都心への接近性が良好で利便性の高い商業地域であり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は規模によって相当な幅があるが、土地は対象標準地と同規模程度で総額８～９千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性を有する複数の取引事例を適切に補修正して導出された実証的な試算価格である。収益性の観点から試算された収益価格は、土地需要者が取引の意思決定において指標となる性格を有し、説得力を有するものと考えられる。以上より、本鑑定においては、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地より求めた規準価格との均衡にも留意の上、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や資源高に直面し、一部に足踏み傾向もみられるが、株高による内需を中心とした持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前に位置する商業地域は、取引が少なく稀少性があり、現下の情勢により、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、今後も当面の間は現状を維持しつつ推移するものと予測される。駅前立地の希少性もあり、一般的要因の影響から、地価は強含みで推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として京王井の頭線沿線を中心にＪＲ・私鉄・地下鉄駅前等にある地元商店街のうち、区内及びその周辺に存する商業地域である。需要の中心は、画地規模、立地特性から駅前等に店舗やマンション等の取得を志向する地元地縁者や中小法人事業者、投資家等である。駅至近好立地の希少性等により需要は底堅く、地価は強含んでいる。需要目的や規模等の個別性ゆえ中心価格帯の把握は困難であるが、標準地規模の土地価格水準は９千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域内の商業系事例を中心に市場性の観点から求めた実証的な価格である。収益価格は投資対象の個別性、収益性を反映した理論的な価格である。需要者はその立地特性から実勢価格のみならず、投資採算性も比較検討のうえ意思決定するものと判断するが、収益価格は想定要素を多く含み、比準価格により高い説得力が認められる。よって、比準価格を標準とし収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替や物価高の動向、景況の先行きに不透明感が拭えぬ中、金融緩和の継続、供給制約、需給バランス等から区内の不動産市況は総じて強含んでいる。 |
| 地域要因 | 小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はみられない。駅前好立地の環境下、地価は引き続き上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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