2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 下井草２丁目２３５番３外
東京都 杉並区下井草２丁目２３５番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区下井草２丁目２３５番３外の公示地価
標準地の公示地価
725,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区下井草２丁目２３５番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-10
所在及び地番
東京都 杉並区下井草２丁目２３５番３外
住居表示
下井草２－４０－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
725,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下井草、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中層の小売店舗や店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域である。現在の利用形態に影響を与える要因は確認できず、当面は現状を維持したまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として西武新宿線沿線の杉並区及びその隣接区内における最寄駅に近く、主に近隣住民を顧客とする商業地域である。駅前商店街に位置する対象不動産の主な需要者は、自己営業の用に供する個人事業者等や小売店舗等であり、緊急事態宣言解除後は、人流も徐々に回復しており需要は底堅い。なお、規模や需要目的で取引価格にばらつきがあるため、中心価格帯の把握はやや困難であるが、標準地の規模で１２，０００万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域に存する最寄駅近くの近隣商業地域等の取引事例から求めており、実際の市場性を反映した信頼性の高い価格である。他方、近隣地域においては、店舗、住宅等の賃貸需要が認められ、適切な想定建物プランや事業計画を反映させた収益価格は、想定要素が多いものの重視すべき価格である。以上から本件では、比準価格を標準とし、収益価格を参酌したほか、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念等海外リスクはあるが、国内景気は緩やかに回復しており、区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 下井草駅前の商店街に存する商業地域で、地域要因に大きな変動はないが、市況から、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の小売店舗等が建ち並ぶ駅前近隣商業地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。駅前の希少性の高い近隣商業地であり、地価水準は緩やかな上昇傾向が認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として西武新宿線沿線を中心とした駅前の地元商店街等のうち、杉並区北部及びその周辺区に及ぶ。需要の中心は駅前等に店舗やマンション等の取得を志向する地元地縁者や法人、投資家等が想定される。駅至近の立地による利便性及び希少性からから需要は底堅いため、上昇傾向が認められる。取引の中心は、標準地規模の土地で１億円前後と想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似の近隣商業地域等の取引事例を中心に試算した市場の実勢を反映する規範性の高い価格である。収益価格は投資対象の個別性、収益性を反映した理論的な価格である。市場参加者は実勢価格のみならず投資採算性も比較検討のうえ意思決定をするものと判断するが、想定要素を含む収益価格よりも比準価格の規範性が勝る。従って比準価格を標準とし収益価格を参酌して、代表標準地との価格検討にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気はインバウンド復活等も認められ、回復傾向を示しているが、一部に弱さを残している局面もある。 |
| 地域要因 | 下井草駅前の地元商店街であり、低層階は日用品を中心とする店舗が多く、事務所等も建ち並んでいる。緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
