2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 成田東３丁目１３７番２７
東京都 杉並区成田東３丁目１３７番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区成田東３丁目１３７番２７の公示地価
標準地の公示地価
689,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区成田東３丁目１３７番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-12
所在及び地番
東京都 杉並区成田東３丁目１３７番２７
住居表示
成田東３－６－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
689,000(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗の建ち並ぶ街道沿いの商業地域
前面道路の状況
南東 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新高円寺、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや遠い、小規模な小売店舗の多い近隣商業地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区及び隣接区市の路線商業地域である。需要者は特に杉並区内に限定されることなく、価格と立地次第で投資する法人事業者及び投資家が考えられる。ただし、最寄駅からやや遠く、小規模な小売店舗が多い地域で、繁華性は弱い。商業地は取引の個別性が強いが、標準的規模の土地で９千～９千５百万円程度の水準とみられる。新型コロナウイルス感染症の影響は緩和され、店舗需要も回復し、地価は上昇している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層店舗兼共同住宅等が多くみられる路線商業地域である。取引事例については区内広域の取引事例を収集分析して試算価格を査定した。一方収益価格は規範性のある事例を集め、最有効使用の低層店舗兼共同住宅を想定して試算価格を査定した。いずれの価格も規範性があると判断されるので、比準価格を重視し、これに収益価格を参酌し、さらに代表標準地との均衡にも留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れリスクや、物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等に注意が必要な状況である。 |
| 地域要因 | 新高円寺駅からやや遠い、低層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ五日市街道に面する。店舗需要の回復が見られ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線街路沿いに小規模な小売店舗等が立地する近隣商業地域として熟成しており、今後とも当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。一般的要因の影響から、地価は概ね強含みで推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として杉並区及びその周辺市区内の幹線道路や準幹線道路沿いに形成される近隣商業地域である。主な需要者は路線沿い等に店舗や営業所、マンション等の取得を志向する法人事業者及び投資家等である。最寄駅からはやや距離があるが、バスの利便性等に優り、容積を相応に確保できる土地柄、需要は底堅く、地価は強含んでいる。規模等により個別性が強いため、需要の中心価格帯の把握は困難であるが、土地総額で凡そ１～２億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は幹線道路沿いの商業地の事例等から求めた、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は投資対象の個別性、収益性を反映した理論的な価格である。市場参加者はその立地特性から、実勢価格のみならず投資採算性も比較検討のうえ意思決定するものと思料するが、収益価格は想定要素を多く含むことから相対的規範性は低い。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替や物価高の動向、景況の先行きに不透明感が拭えぬ中、金融緩和の継続、供給制約、需給バランス等から区内の不動産市況は総じて強含んでいる。 |
| 地域要因 | 小規模店舗、店舗兼共同住宅等が多い、五日市街道沿いの近隣商業地域で、地域要因に特別な変動はみられない。地価は引き続き上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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