2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 高井戸西１丁目７０１番６外
東京都 杉並区高井戸西１丁目７０１番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区高井戸西１丁目７０１番６外の公示地価
標準地の公示地価
814,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区高井戸西１丁目７０１番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-13
所在及び地番
東京都 杉並区高井戸西１丁目７０１番６外
住居表示
高井戸西１－２７－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
814,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
医院
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高井戸、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高井戸駅に近い環状８号線通り沿いの地域であり店舗兼共同住宅、事務所等が建ち並ぶ状況にある。当面は現状の地域要因下で推移するものと推察した。地価は底堅い需要に支えられて強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区および隣接区内の幹線街路沿いの商業地域等である。主な需要層は不動産業者、投資家が中心であるが、大規模画地であればディベロッパーの参入も認められる。利便性の高い商業地域であり、投資需要に支えられて、地価は上昇基調で推移している。規模を含む個別的要因により選別化されるが、市場における中心的価格帯は、標準的規模で１億５０００万円～２億円と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は高井戸駅に近い幹線街路沿いの商業地域でる。比準価格は、代替性を有する取引事例の地域的価格バランスを考慮して求められた不動産市場における実証的な価格である。一方、収益価格は、不動産の経済価値の本質たる収益性を反映した価格で、投資価格の指標ともなりうる。本件では、比準価格と収益価格を相互に関連づけ、代表標準地より求めた規準価格との均衡にも留意のうえ調整を行い、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にはあるが、内外の諸懸念により不透明感も強い。都内の不動産需要に関連する経済環境は概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき地域要因の変動は認められない。近隣地域における不動産需要は底堅く、地価水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 環八通り沿いに中層店舗兼共同住宅、事務所等が建ち並ぶ高井戸駅周辺の商業地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は今後も上昇傾向が続くものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ私鉄各線の駅周辺並びに幹線道路沿いに形成される商業地域である。これらの商業地域内の取引は、事務所、店舗兼共同住宅等が中心である。特に収益用不動産の需要は堅調であり、一般法人、不動産業者のほか、個人富裕層の投資家も見られる。一方、供給面では市場に流通する物件は少なく、水面下での取引も多いことから、取引動向を把握し難い面がある。土地価格は、標準地規模で総額１６，００００万円～１８，０００万円の水準にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いや駅周辺の商業地域から収集した取引事例と比較検討を行い市場の実態を反映した比準価格を試算した。収益価格は店舗兼共同住宅を建築し賃貸することを想定して試算しているが、上昇傾向にある建築費等の物価動向に対する賃料の遅行性等から収益価格はやや低位に求められた。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検証を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部で足踏みもあるが、個人消費、輸出に持ち直しが見られる。先行きは、物価上昇や金利の動向、為替等の影響による不透明感もある。 |
| 地域要因 | 環八通り沿いに形成される駅近くの商業地域である。地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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