2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 高円寺南４丁目２３番３外
東京都 杉並区高円寺南４丁目２３番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区高円寺南４丁目２３番３外の公示地価
標準地の公示地価
1,400,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区高円寺南４丁目２３番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-14
所在及び地番
東京都 杉並区高円寺南４丁目２３番３外
住居表示
高円寺南４－２３－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,400,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層商業ビル、マンションが多い駅前商業地域
前面道路の状況
西 18m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高円寺、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高円寺駅前から延びる広幅員区道沿いの商業地域で商業ビル等が建ち並ぶ。地域要因に特段の変化はなく現状の繁華性等が継続すると思料する。地価は強含みだが今後の金利、為替変動等により需要鈍化の可能ｫもある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はやや広く、杉並区及び隣接区のうち高容積率で繁華性が比較的高い商業地域一帯である。用途の多様性から自用前提の事業主のほか、個人・法人投資家、不動産業者等と買手は多様である。アフターコロナのライフスタイルの浸透と店舗需要の回復、駅前大通り沿いの物件希少性から投資需要は根強く地価は上昇している。取引の多様性から価格帯は幅広いが、平米単価で１００万円台半ば程度、総額で２億円台～３億円台と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比較的高い繁華性と高容積率を有する商業地域で、自用目的の取引のほか収益運用目的の取引も見られ、取引実態は多様である。比準価格はこれらの市場の実態を反映した価格で説得力が高い。一方、高い賃料収入が見込まれる階層は低層階店舗等が中心で、中層階以上は住宅利用向きであり、全体としての収益性はやや低く把握された。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区人口は微増傾向。年間を通して土地取引の平均単価は上昇するも、為替変動や金利の先高感への警戒も強まってきている。 |
| 地域要因 | 高円寺駅前から延びる広幅員区道沿いの商業地域。アフターコロナでの店舗需要の回復、堅調な投資需要等から地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高円寺駅付近に店舗事務所ビル、店舗付共同住宅等が集積する商業地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区並びに中野区などの隣接区において、駅周辺に形成される商業地域である。需要者は、土地については自用の個人や一般法人のほか、開発を目的とした不動産業者等が想定され、ビルや共同住宅等の複合不動産については、収益目的の不動産業者、投資家、自用を前提とする一般法人等が想定される。土地の取引水準は、平米当たり１３０万円～１５０万円、１種当たり２５万円～３５万円前後、総額２～３億円が標準的な水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
様々な利用を前提とした取引の実態を踏まえ、事務所用地、店舗付共同住宅地等の取引事例との比較から比準価格を試算した。収益価格は店舗兼共同住宅を建築し賃貸することを想定して試算しているが、建築費の上昇等、物価の推移に対して賃料の遅行性が認められることなどから、収益価格は低位に求められた。以上より、市場の実態に即して求めた比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検証を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部で足踏みもあるが、個人消費、輸出に持ち直しが見られる。先行きは、物価上昇や金利の動向、為替等の影響による不透明感もある。 |
| 地域要因 | 高円寺駅付近の商業地域である。地域要因に特段の変化はない。地域における不動産取引は堅調であり、地価は上昇を続けている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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