2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 高井戸西２丁目２１４０番５外
東京都 杉並区高井戸西２丁目２１４０番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区高井戸西２丁目２１４０番５外の公示地価
標準地の公示地価
757,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区高井戸西２丁目２１４０番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-15
所在及び地番
東京都 杉並区高井戸西２丁目２１４０番５外
住居表示
高井戸西２－１０－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
757,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
富士見ヶ丘、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅周辺の商業地域として熟成しており、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 標準地は京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅前の商業地域にあり、同一需給圏は杉並区及びその周辺区の駅に近い商業地域または住商混在地域等である。地域の品等及び現在の市場から判断して、標準地に係る典型的な市場参加者は、店舗または投資用不動産購入目的の個人または法人である。駅周辺という立地条件により需要は底堅く、需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模で１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例価格を基礎とした実証的な価格である。収益価格は標準地における賃貸経営の投資採算性を示す価格である。標準地の典型的な市場参加者である個人または法人は、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視するとともに、収益性をも考慮して購入の意思決定を行うと考えられることから、両試算価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、住宅建設は弱含んでおり、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要。杉並区の人口及び世帯数は微増傾向。 |
| 地域要因 | 小売店舗等が建ち並ぶ駅周辺の近隣商業地域として熟成しており、格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね杉並区及び隣接市区に存する駅周辺の近隣商業地域等である。主たる需要者は、区内に店舗、事務所、営業所や賃貸マンション等の用地購入を希望する法人及び個人である。繁華性はやや劣るものの、一定の投資需要などは十分に見込める地域であり、地価は上昇傾向である。商業地は個別性が強く価格は諸条件により様々であるが、概ね５０００万円～１億円程度の土地取引が需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似性を有する取引事例を適切に補修正して試算したもので、客観的・実証的な価格が求められた。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であり、商業地では重視すべきものであるが、想定事項を多く含んでおり、低位に求められたものと思料する。以上の検討のほか、当該地域の特性等をも考慮して、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、国際情勢等の影響が懸念されるなか、区内の人口は微増傾向で、不動産に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中低層の店舗兼共同住宅等が多い商業地域として成熟しており、地域要因に大きな変動は見られず、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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