2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 和泉４丁目２５６番６
東京都 杉並区和泉４丁目２５６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区和泉４丁目２５６番６の公示地価
標準地の公示地価
807,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区和泉４丁目２５６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-17
所在及び地番
東京都 杉並区和泉４丁目２５６番６
住居表示
和泉４－４０－３３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
807,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
東 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
方南町、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 環七通り沿いの路線商業地域として特段の変化は見受けられず、現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向が認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区及び隣接する区等の路線商業地域と判断される。需要者は、投資用不動産の取得を目的とする不動産業者や投資家等が想定される。事務所・共同住宅としての需要は強いものの、店舗の需要は比較的弱い。商業地は個別性が高いものの、標準的規模の土地で１億５千万円前後が価格の中心となっているものと思料する。幹線道路沿いで希少性が高く、地価は緩やかな上昇傾向となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中心となる需要者は、収益性を重視して価格判断を行う層が中心であるため、収益価格を重視すべきである。本件においては、標準地と代替性の認められる商業地の賃貸事例を基に適切に試算しているが、収益価格は一部に想定要素を含んでいることは否めない。このため比準価格の規範性が相対的に高いと判断し、比準価格を標準とし収益価格を参酌して、代表標準地との価格検討にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気はインバウンド復活等も認められ、回復傾向を示しているが、一部に弱さを残している局面もある。 |
| 地域要因 | 方南町駅から徒歩圏の環七通り沿いの路線商業地域であり、稀少性も高いため、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所兼共同住宅が多い環七通り沿いの商業地域であり、商業地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価は上昇傾向で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幹線道路または準幹線道路沿いの商業地域を中心とする杉並区及び隣接区に存する商業地域。需要者は区内外の事業者や収益物件を探す投資家、マンション開発業者等である。区南東部に位置する最寄り駅から徒歩圏内の幹線道路沿いの商業地域であり、希少性等を有している。供給が少なく需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は規模等によりまちまちであるが、中小規模の土地で１億～２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いの商業地域であり、自用目的の事務所等の取引やマンション素地取引への需要は堅調である。また、賃貸用店舗兼共同住宅や事務所兼共同住宅等の収益目的の取引への需要もみられるが、賃貸市場において店舗需要はあまり高くはない。従って、実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益価格を参酌として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増傾向、取引平均単価は上昇傾向。物価上昇、海外景気、金融資本市場の変動等が懸念されるが、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 丸ノ内線方南町駅から徒歩圏内の環七通り沿いの商業地域であり、区南東部の区境近くに位置する。地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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