2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 阿佐谷北１丁目８０８番１７
東京都 杉並区阿佐谷北１丁目８０８番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区阿佐谷北１丁目８０８番１７の公示地価
標準地の公示地価
930,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区阿佐谷北１丁目８０８番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-18
所在及び地番
東京都 杉並区阿佐谷北１丁目８０８番１７
住居表示
阿佐谷北１－４－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
930,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阿佐ケ谷、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 阿佐ケ谷駅北東地区地区計画により、一定条件の下での建築物の容積率の最高限度の緩和が行われた為、徐々に商店街の中高層化が進行すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区及び周辺市区の近隣商業地域、普通商業地域、路線商業地域等で、主としてＪＲ中央線沿いの圏域である。需要の中心は、自社使用の法人のほか投資家や不動産業者もある。杉並区土地取引件数は時季により増減するが概ね横ばい傾向である。一方、需給はやや逼迫し、標準地周辺は地区計画等の影響により、将来性に期待した需要が見込まれる。需要の中心価格帯は立地、用途、購入目的により様々であるが、５千万～３億円程度の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗兼共同住宅等の事業用ないしは投資用不動産が多い地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例及び賃貸事例が収集できた。また、標準地の需要目的は自己使用のほか投資用もかなり多い。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、投資用不動産の指標となる収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区は人口は微増、世帯数は増加傾向で、為替動向等により減速する懸念はあるが経済状況は良好で、商業地需要にも及んでいる。 |
| 地域要因 | 地区計画等の決定により、地域の中高層化の具体的な進展が期待されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ線阿佐ケ谷駅に近い背後商業地で、店舗兼共同住宅、店舗兼居宅が多い。地区計画の進行で徐々に高度利用化が進行していくと思料する。地価上昇が続くが金融経済情勢により需要鈍化と上昇幅の逓減も想定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区及び隣接区で、主としてＪＲ中央線等の沿線に広がる商業地域一帯である。自営の法人等のほか、駅利便性も高いことから個人、法人投資家や不動産業者からの引き合いも強い。地区計画による容積率の割増等から、将来的には収益力向上が見込まれ、収益目的の投資需要が堅調に推移し、地価は強含んでいる。土地単価は平米９０～１００万円強程度、総額は規模により幅があり１億円弱～２億円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅に近く一定の繁華性を有する商業地域にあり、自用目的の取引のほか収益目的の取引も散見され、取引実態は多様である。比準価格はこれらの市場性を反映した価格で説得力が高い。一方、高い賃料収入が見込まれる階層は低層階が中心で、中層階以上は住宅利用向きであり、全体としての収益性は相対的にやや低く把握された。従って、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区人口は微増傾向。年間を通して土地取引の平均単価は上昇するも、為替変動や金利の先高感への警戒も強まってきている。 |
| 地域要因 | ＪＲ線阿佐ケ谷駅に近い商業地。地区計画による事業が実施中で高度利用の進行が期待される。土地需要、投資需要ともに堅調、地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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