2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 善福寺１丁目５番外
東京都 杉並区善福寺１丁目５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区善福寺１丁目５番外の公示地価
標準地の公示地価
785,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区善福寺１丁目５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-19
所在及び地番
東京都 杉並区善福寺１丁目５番外
住居表示
善福寺１－１５－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
785,000(円/m²)
地積(m²)
819(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
高層店舗兼共同住宅、営業所が多い路線商業地域
前面道路の状況
北東 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西荻窪、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青梅街道沿いに中高層及び高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。徐々に高度利用化が進むと考えられるが、しばらくは現状を維持していくと予測される。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区及び周辺市区における幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域。需要者は店舗、事務所、マンション用地を求める個人・法人の投資家、不動産業者である。最寄駅からやや距離があり繁華性は低いものの事業と居住の用途が可能で多様性がある。コロナの影響も薄れて、景気は穏やかに回復して需要は底堅く、地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地の個別性が強く把握は困難であるが標準地と同程度の規模で６億円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の（準）幹線道路沿いにある商業地等の複数の取引事例を適切に比準して求められた不動産市場における実証的かつ客観的な価格である。需要者の多くは収益性から意思決定を行う法人等であり、その意味では収益価格に規範性が認められるものの、収益価格はやや低位に査定された。従って、実証的かつ客観的な比準価格を標準としつつ、収益価格も十分に参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区内の人口は微増、土地取引件数もやや増加。コロナの影響も薄れて、景気は穏やかな回復傾向にあり、区内の不動産需要も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに位置し、事業・居住のいずれの用途にも利用が可能であるが西荻窪駅からやや距離のある地域。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離のある都道沿いに高層店舗兼共同住宅、営業所が多い路線商業地域。地域要因に特段の変化はなく現状の利用状況が継続すると思料する。地価は強含みだが経済情勢等により需要の鈍化も想定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はやや広く、杉並区及び隣接区のうち幹線又は準幹線道路沿いで用途の多様性が見られる地域である。主たる需要者は自用前提の事業主のほか、個人・法人投資家、不動産業者等と多岐に渡る。繁華性はさほど高くはなく店舗需要はやや弱いが、過半を居宅利用とする店舗兼マンション等としての投資需要は堅調で地価は上昇している。取引の多様性から価格帯は幅広いが、平米単価で７０万円台～８０万円台程度、総額で６～７億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いでマンション、事業所等の多い地域であり、自用目的のほか収益運用目的の取引も散見され、取引には多様性が見られる。比準価格はこれらの市場の実態を反映した価格で説得力が高い。一方、比較的高い賃料収入が見込まれる階層は低層階が中心で、中層階以上は居宅利用向きであり、全体としての収益性はやや低く把握された。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区人口は微増傾向。年間を通して土地取引の平均単価は上昇するも、為替変動や金利の先高感への警戒も強まってきている。 |
| 地域要因 | ＪＲ線西荻窪駅からやや距離のある幹線道路沿いの地域。繁華性はやや低いが高層建物も多く、投資需要は堅調で地価は強含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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