2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 下高井戸３丁目２４２番１
東京都 杉並区下高井戸３丁目２４２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区下高井戸３丁目２４２番１の公示地価
標準地の公示地価
806,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区下高井戸３丁目２４２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-21
所在及び地番
東京都 杉並区下高井戸３丁目２４２番１
住居表示
下高井戸３－３－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
806,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 保育園兼共同住宅
周辺の土地の利用現況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 40m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜上水、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗兼共同住宅、沿道型店舗等が建ち並ぶ国道沿いの地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測した。駅徒歩圏内の投資用不動産に対する堅調な需要動向を反映し、地価は引続き上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として杉並区、及び隣接市区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は店舗・事務所等の収益物件を購入する個人投資家、法人、並びにマンション用地を購入するデベロッパー等である。駅徒歩圏内に立地する路線商業地への需要は引続き底堅く、分譲マンション開発業者による高値取引も散見される。個別性が強く、一様ではないものの、需要の中心となる価格帯は土地需要にて総額１～２憶円前後と推量した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、その試算過程に関し、概ね作業的な誤りがなく、特に規範性の高い事例による試算値を中心に求められ、実証性に優る。一方、収益価格は、最有効使用の建物建築を想定し、住宅用途の賃貸事例を収集・比準することにより賃料等を設定したが、店舗想定部分に係る適正値を見出し難く、結果、やや説得力に欠ける。よって、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復が期待される一方、物価上昇や金融資本市場の変動リスクが高まる中、当区生産年齢人口は微増推移、新設住宅着工戸数は微減推移にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内・幹線道路沿い物件に対する引き合いは依然として根強く、桜上水駅周辺の投資用不動産に係る取引利回りも低位安定的な状態にある。 | |
| 個別的要因 | 画地・交通接近条件等、代替競争の関係にある他の不動産との優劣・競争力の程度は普通程度で、個別的要因に関する特段の変動を認めなかった。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね杉並区及び周辺区における幹線道路または準幹線道路沿いの店舗、事務所兼共同住宅、マンション等が建ち並ぶ商業地域であり、需要者は、主に都内に店舗、事務所、マンション用地等を購入しようとする法人または個人投資家等である。利便性が高い商業地の需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。商業地は個別性が強いものの、需要の中心となる価格帯は総額１～２億円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅にも近い、幹線道路沿いの商業地域にあり、事業用地としての需要以外に、共同住宅としての需要もあり、賃貸市場として成熟している地域といえる。比準価格は市場における取引価格を反映した実証的な価格であり、収益価格は収益性により不動産の経済価値を求めた理論的な価格である。需要が強い商業地であることを勘案し、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気、国際情勢等の影響は懸念されるが、景気は回復基調にある。杉並区の不動産市場は、先行きの不透明感はあるものの底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 世田谷区との区境に近い甲州街道沿いの商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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