2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 目白２丁目１６４３番７
東京都 豊島区目白２丁目１６４３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区目白２丁目１６４３番７の公示地価
標準地の公示地価
972,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区目白２丁目１６４３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-1
所在及び地番
東京都 豊島区目白２丁目１６４３番７
住居表示
目白２－３６－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
972,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
学校、事務所も混在する接近性の優れた住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
目白、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | その利便性から用途の多様性が認められる地域であり、規模の大きい画地は商業利用も想定され得る。地価水準は引き続き上昇傾向にあるが、今後については経済動向及び不動産施策の如何と判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として山手線沿線の交通利便性の高い住宅地域と把握される。想定需要者層は、区内及び周辺区部在住の中堅所得者層及び転売目的の不動産事業者等である。市場需給動向は、需要が根強い一方、供給が限定的であり、取引価格は引き続き上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、画地規模により様々であるが、標準的画地の規模で土地総額１～１．５億円程度と把握した（建物付の取引に中心価格帯は見い出せなかった）。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格の前提となるマーケット資料の信頼性は高く、その手順も適切と判断されるが、標準地は行政条件や画地条件の制約があり、収益価格は低位に試算される結果となった。近隣地域においては、居住の快適性を指標に自己使用目的で売買されることが主たる取引と想定され、よって市場実勢を反映した比準価格を中心に、収益性を反映した収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近１年の人口・世帯数は増加、取引件数及び住宅着工件数は減少傾向。需要超過により取引価格は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 利便性・ブランド力の高い地域である。地域要因及び同一需給圏内における相対的位置に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は交通接近性に優れるため事務所等も見られるが、閑静な住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山手線沿線に広がる豊島区南部及び東部に存する住宅地域。需要者の中心は、東京都区内に居住する個人中堅層及び富裕層と判断される。まとまった規模の土地であれば不動産業者等も考えられる。利便性及び居住環境が良好な地域においては安定した住宅需要が認められ、供給が限られる中で地価は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地１００～１２０㎡程度で９千５百万～１億４千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
利便性が良好なため周辺には共同住宅も見られるが、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、取引は自用目的が中心となっている。比準価格は、同一需給圏内において地域特性が類似した事例を採用し、事例の特徴に応じた関連付けを行って試算したもので、市場の実勢を反映してその信頼性は高い。よって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊島区の住宅地は、低金利の継続や利便性の高さ等から需要が堅調に推移しており、地価は引き続き上昇傾向となった。 |
| 地域要因 | 目白駅への接近性に優れ、利便性が高いため用途の多様性が見受けられる住宅地域である。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 南東道路に面した標準的規模の整形地である。個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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