2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 東池袋２丁目１２番１１
東京都 豊島区東池袋２丁目１２番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区東池袋２丁目１２番１１の公示地価
標準地の公示地価
823,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区東池袋２丁目１２番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-3
所在及び地番
東京都 豊島区東池袋２丁目１２番１１
住居表示
東池袋２－１２－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
823,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、事務所等が混在する区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大塚、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所等が混在する利便性の高い住宅地域として熟成しており、当面の間は現状維持で推移するものと思われる。当該地域の住宅需要は引き続き堅調であり、地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山手線池袋駅～駒込駅沿線の住宅地域。需要者の中心は自用の建物及びその用地を探す地縁性を有する個人であるが、交通利便性及び行政的条件等に恵まれた地域なのでまとまった規模の画地であれば、不動産業者等の需要も見込める。利便性が高いので住宅需要は堅調で地価は上昇基調にて推移している。市場の中心価格帯については１００㎡程度の土地で７千万～９千万円、敷地５０～６０㎡の建売住宅で７千万～９千万円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大塚駅周辺に存する標準地と競争代替の関係にある事例を中心に採用し補修正及び要因比較ともに適正に行われているので比準価格は市場の実態を的確に反映した価格である。他方、標準地は交通利便性及び行政的条件に恵まれているので収益価格は比較的高位に求められた。収益性より居住の快適性を重視する住宅地の評価ではあるが、投資用物件の需要も見込める地域なので比準価格を中心に収益価格を関連付け代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊島区内の人口は微増傾向にある。一方、区内の住宅地需要は利便性の高い地域を中心に引き続き堅調で、価格は上昇基調にて推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ山手線大塚駅から徒歩圏内の高台に位置する住宅地域で地域要因に特段の変動はない。当該地域の住宅需要は引き続き堅調である。 | |
| 個別的要因 | 北東側幅員約６ｍ区道に接道する標準的規模の整形画地で地域内の競争力は普通程度と思われる。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変化が特に認められないことから、当面は、ほぼ現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区東部の比較的利便性の高い混在住宅地域である。需要者は豊島区及びその周辺区域の個人エンドユーザーが中心となる。規模等によれば不動産開発業者等の購入も多く見受けられる。利便性も高く居住環境も比較的良好な住宅地域であるので需要は旺盛である。需要の中心となる価格帯は、１００㎡程度の規模の場合８０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域性の類似する住宅地の取引事例で試算した比準価格は実際の市場性を反映した精度の高い価格である。居住の快適性と利便性を重視する住宅地域においては、収益性はそれほど重視されない傾向と思料される。よって、本件においてはより規範性の高い取引事例比較法を重視するものとし、比準価格を標準都市て、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アベノミクス・黒田日銀総裁から始まる金融緩和政策は引き続き継続であり、インフレ傾向にもあり、不動産需要は継続して旺盛である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。コロナ禍においても当該住宅地域の不動産需要は堅調であり、５月以降も同様である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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