2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 目白４丁目４３番７２外
東京都 豊島区目白４丁目４３番７２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区目白４丁目４３番７２外の公示地価
標準地の公示地価
998,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区目白４丁目４３番７２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-4
所在及び地番
東京都 豊島区目白４丁目４３番７２外
住居表示
目白４－１９－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
998,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く環境の良い住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
目白、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 品等の良い住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区及び隣接区の住環境が良好な中規模低層住宅地域。典型的需要者は、自己の住宅取得目的の中高所得者層である。利便性・住環境とも良好でブランドイメージも伴うエリアであり、安定的な需要が存する一方で供給は限定的である。金融緩和が継続する中、中高所得者層の優良若しくは準優良住宅地への需要は堅調で、直近１年間の地価は強含みで推移した。対象標準地と同規模の土地の中心価格帯は２億円台が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性、ブランドイメージ等を取引指標とする。比準価格は試算段階においてこれらの要因を織り込んで求められている。収益価格は低位に試算されたが、近隣地域は自用の戸建住宅が中心で、収益性にて土地価格が形成されていないためと考えられる。以上より、より説得力を有するのは比準価格と判断してこれを重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との均衡を踏まえたうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は僅かながら増加している。区内には最低敷地面積の規制がないため、画地の細分化傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 目白駅徒歩圏の環境良好な住宅地域。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境が良好な住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと思われる。居住環境及び利便性に恵まれているので当該地域の住宅需要は堅調であり、地価は引き続き上昇基調にて推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区及び隣接区内の住環境が良好な中規模低層住宅地域。需要者の中心は自用の住宅を探す中高所得層の個人であるが、まとまった規模の画地であれば不動産業者の参入も考えられる。利便性及び住環境に恵まれた地域なので人気は高いが、供給は限定的で高値で取引される傾向にある。また、相続等により画地の細分化が進み住環境の悪化も懸念される。市場の中心価格帯については標準地と同程度の規模の画地で２億～２億５千万円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
事例の収集範囲を拡大すると共に取引時点を遡らざるを得なかったが、補修正及び要因比較ともに適正に行われているので比準価格は標準地の属する市場の特性を的確に反映した価格である。他方、近隣周辺には数多くの賃貸物件が存するが、収益性よりも居住の快適性を重視して価格が形成される低層住宅地の評価なので収益価格は比準価格に比べ低位に求められた。従って、比準価格を重視し収益価格を比較考量し代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊島区内の人口は微増傾向にある。一方、区内の住宅地需要は利便性の高い地域を中心に引き続き堅調で、価格は上昇基調にて推移している。 |
| 地域要因 | 目白駅徒歩圏内に位置する居住環境に恵まれた区内でも有数の住宅地域。地域要因に特段の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 東側幅員約５．５ｍ区道に接道する標準的規模の整形画地で地域内の競争力は普通程度と思われる。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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