2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 南大塚１丁目１５３２番２０
東京都 豊島区南大塚１丁目１５３２番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区南大塚１丁目１５３２番２０の公示地価
標準地の公示地価
813,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区南大塚１丁目１５３２番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-5
所在及び地番
東京都 豊島区南大塚１丁目１５３２番２０
住居表示
南大塚１－４－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
813,000(円/m²)
地積(m²)
404(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新大塚、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見られない。当面は、大中規模一般住宅が多い住宅地域としての特性が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ丸ノ内線及びＪＲ山手線沿線等の豊島区東部及び文京区西部を中心とした住宅地域の圏域である。需要者の属性は、主に豊島区内外に居住する富裕層等の個人又は建売業者等である。市場の需給動向は、住宅投資が底堅く推移する中で、閑静な住環境等も反映し需要は堅調である。市場での中心価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが、土地は標準地程度の規模で概ね３億円台程度、複合不動産の総額は建物等により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、低層一般住宅を中心とする住宅地域であり、居住環境の快適性等を重視した自用目的の取引が多く、賃料収入による継続的な収益性を重視した収益価格は低位に留まる傾向がある。当該標準地も同様であり、居住性等を重視する住宅地域であることから、不動産取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、経済活動の正常化で緩やかに回復している。不動産需要も堅調に推移している。金利の動向が今後の注目点となる。 |
| 地域要因 | 目立った変動はない。豊島区内の高台に位置する閑静な住宅地域であり、需要者が重視する良質な住環境が維持されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山手線沿線の各駅から徒歩圏内に存する居住環境の優れた住宅地域であり、特に豊島区又は文京区内の住宅地と代替性が強い。当該地域における主な需要者層は個人富裕層であるが、転売・開発分譲を目論む不動産業者等も相応に認められる。中心となる価格帯は標準的な規模で３億円程度と高額であるが、根強い住宅需要が認められるエリアに存すること、金融緩和政策の継続により金利は低位で推移していること等から需要は旺盛である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の取引が中心となる地域であり、類似地域において規模が大きい多数の戸建住宅の取引事例を収集することができた。一方、地域周辺ではマンションもみられるが、賃貸経営の投資採算性に基づく取引は少なく、収益性については稀薄な地域であると思料する。以上より、類似不動産の取引市場の状況及び取引価格等の市場性を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による物価高、インバウンドの回復等によりアセット間で需要の強弱がみられるが、金融緩和政策継続を背景に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成している住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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