2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 池袋本町４丁目２１５番３
東京都 豊島区池袋本町４丁目２１５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区池袋本町４丁目２１５番３の公示地価
標準地の公示地価
575,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区池袋本町４丁目２１５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-8
所在及び地番
東京都 豊島区池袋本町４丁目２１５番３
住居表示
池袋本町４－８－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
575,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパートの多い住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北池袋、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅とアパート等が見られる住宅地域として熟成しており、当面は現況維持にて推移すると思料される。近隣で事業中の都市計画道路の進捗に伴い、地域の価格形成に変化が生じるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区北部に存し、東武東上線沿線及びＪＲ板橋駅、都営三田線西巣鴨駅周辺に広がる住宅地域。需要者の中心は、豊島区及び周辺区内の居住者と判断される。利便性が良好な地域の実需は堅調であり、供給が限られる中で地価は上昇傾向にて推移している。需要の中心価格帯は、標準的規模の土地で総額８千万円台前半と把握される。新築戸建住宅では、総額を抑えるための土地細分化が進展しており、小規模な建売住宅が増加している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内において実際に取引された事例を基に試算しており、市場の実勢を反映して説得力を有する。収益価格は、最有効使用の建物を想定して地域の市場水準により賃料を設定し試算した。当該地域は、利便性が良好なため共同住宅も見られるが、居住の快適性を重視する住宅地域であり、自用目的の取引が中心となっている。よって比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊島区の住宅地は、低金利の継続や利便性の高さ等から需要が堅調に推移しており、地価は引き続き上昇傾向となった。 |
| 地域要因 | 豊島区北部の既成住宅地域である。池袋駅から約１．５ｋｍ圏内にあり、利便性は良好、需要は堅調に推移している。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 北道路に面した標準的規模の整形地である。個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、当面は現状を維持するものとみられる。将来的には、周辺の都市計画道路事業の進展に伴い地域の特性が変化していく可能性もある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区北部を中心とした東武東上線沿線等の住宅地域の圏域である。需要者の属性は、主に区内在住及び区外から転入する個人又は建売業者等である。市場の需給動向は、豊島区の住宅地においては参入しやすい価格帯であるため、都区部での住宅取得希望者らを中心に需要は堅調である。市場での中心価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが、土地は標準地程度の規模で概ね８千万円台程度、複合不動産の総額は建物等により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域であるが、居住環境の快適性等を重視する自用を前提とした住宅取得の傾向が強い。比準価格は、類似地域の取引事例により求めた価格であり、不動産取引の実態を反映している。想定建物の賃料収入による収益性を重視した収益価格は低位となる傾向があり、当該標準地も同様である。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、経済活動の正常化で緩やかに回復している。不動産需要も堅調に推移している。金利の動向が今後の注目点となる。 |
| 地域要因 | 豊島区北部の住宅地域であり、住環境などの地域的特性を維持している。周辺では都市計画道路事業が進行中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
