2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 雑司が谷３丁目５４３番３
東京都 豊島区雑司が谷３丁目５４３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区雑司が谷３丁目５４３番３の公示地価
標準地の公示地価
704,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区雑司が谷３丁目５４３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-9
所在及び地番
東京都 豊島区雑司が谷３丁目５４３番３
住居表示
雑司が谷３－２０－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
704,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
雑司が谷、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域東方で事業中の都市計画道路環状５－１号線は令和９年度に完了予定。地域北東方で南池袋２丁目Ｃ地区市街地再開発事業も進捗しており、中長期的には利便性の高い住宅地域として熟成していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区東部及びその周辺に広がる中低層住宅地域である。典型的需要者は、賃貸経営を目的とする投資家等のほか戸建開発業者や自用の住宅取得目的の個人も想定される。都心への利便性・住環境とも良好で安定的な需要が存在する。金融緩和が継続する中、投資家等の物件取得意欲は旺盛で直近１年間の地価は上昇傾向で推移した。対象標準地と同規模の土地の中心価格帯は１億円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格に対し収益価格は低位に試算された。対象標準地は中層共同住宅地としては規模がやや小さく、投資効率が低いためと思料する。対象標準地には投資家のみならず戸建開発業者や自用目的の個人等、多様な需要者が想定される。比準価格はこれらの需要者の行動原理を反映した実証的な価格である。以上の検討から、より説得力が高いのは比準価格と判断して当該価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は僅かながら増加している。区内には最低敷地面積の規制がないため、画地の細分化傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 地域周辺で複数の都市計画事業が進展しているが、現在のところ地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として概ね成熟しており、今後地域東方の都市計画道路環状５－１号線の整備、再開発事業が進捗する東池袋エリアへの良好なアクセスを背景に中長期的に利便性が向上すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区内の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域と判定した。需要者は自己居住目的の個人、販売目的の戸建業者、資産保有目的の個人投資家等の他、まとまった規模の土地に対しては、賃貸事業経営を目的とする不動産業者等も想定される。池袋エリアほか都心への接近性にすぐれ、住環境も良好のため市場は堅調である。標準地同程度規模の土地の中心価格帯は１億円～１億５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣及び周辺地域は戸建住宅を中心に中低層共同住宅も見られるが、収益性よりも居住快適性を重視し価格形成される地域であることや対象標準地の画地条件等により収益価格は低位に試算された。自己居住目的の個人、戸建業者、資産保有目的の個人投資家等の市場参加者は居住快適性や立地特性を反映した取引動向に基づき行動すると考えられる。よって、市場の実勢を反映する比準価格を中心に、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心部の住宅需要は旺盛であり、豊島区内の住宅地の地価水準も堅調に推移している。ただし、今後の物価・金利動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 雑司が谷駅に近く、住環境にも優れた既成住宅地である。周辺の都市計画事業により中長期的にはより利便性が向上すると思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
