2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 高田１丁目１６番１２
東京都 豊島区高田１丁目１６番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区高田１丁目１６番１２の公示地価
標準地の公示地価
614,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区高田１丁目１６番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-12
所在及び地番
東京都 豊島区高田１丁目１６番１２
住居表示
高田１－３－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
614,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
雑司が谷、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅、作業所等が混在する住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状を維持するものと予測する。住宅需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、対象標準地が所在する豊島区及びその周辺区等で、駅徒歩圏の一般住宅を標準的使用とする住宅地域である。需要者の中心は豊島区及び周辺区内の居住者であり、一部転売目的の不動産業者も見られる。雑司が谷駅徒歩圏の既成住宅地域に存し、住宅需要は概ね堅調である。土地は標準的画地規模を前提とすると７，０００万円程度、新築建売住宅はやや物件が少ないものの７，０００万円～９，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は雑司が谷駅徒歩圏の既成住宅地域に存し、周辺には中低層共同住宅等も存するが、元本価値に見合う賃料を収受することは困難で収益価格はやや低位に試算された。当該地域は収益性より居住の快適性をやや重視する地域であり、取引需要の中心は自用目的となっている。よって、規範性を有する取引事例を中心として試算した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊島区内の住居系不動産取引市場は投資、実需とも堅調であり、価格も上昇基調で推移している。ただし、足元の景気動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 雑司が谷駅を最寄りとする既成住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。住宅需要を反映し地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 代替競争不動産との関係において、南東方位接面で日照等が良好である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅、作業所等が混在する住宅地域として概ね成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区及び南方隣接区の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域と判定した。需要者は自己居住目的の個人、戸建業者や転売目的の不動産業者等が中心と考えられる。当該圏域に所在する住宅地は主要都心地区への利便性・住環境が良好であることを反映し需要は堅調である。標準地同程度規模の土地の中心価格帯は６千万円～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には戸建住宅、作業所等のほか低層共同住宅も見られるが、対象標準地の画地条件、建設コスト上昇に対し低い地域賃料水準等により収益価格は低位に求められた。主な市場参加者は自己居住目的の個人、戸建業者や転売目的の不動産業者であり市場における実際の取引動向に基づき行動すると考えられる。よって、市場の実勢価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を行い鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心部の住宅需要は旺盛であり、豊島区内の住宅地の地価水準も堅調に推移している。ただし、今後の物価・金利動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 既成住宅地として成熟しており地域要因に特段の変動はない。最寄駅への距離がやや遠いが、都心住宅地需要を反映し地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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