2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 駒込７丁目７９５番１１
東京都 豊島区駒込７丁目７９５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区駒込７丁目７９５番１１の公示地価
標準地の公示地価
600,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区駒込７丁目７９５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-13
所在及び地番
東京都 豊島区駒込７丁目７９５番１１
住居表示
駒込７－１４－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
600,000(円/m²)
地積(m²)
80(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、アパート等の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
駒込、 920m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、当面は低層一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区内にあってＪＲ山手線の各駅の徒歩圏に形成された住宅地域である。想定される主な需要者は、豊島区内の在住者の他に区外から転入する個人、建売業者等である。資金調達環境の良さ等を背景に住宅購入意欲が高い一方、物件供給は限定的な状況が続いており、土地に対する需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、標準的画地の規模を前提として、土地総額で５千万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸住宅も散見されるものの戸建住宅が中心の地域で、自ら居住することを目的とした個人の住宅購入に伴う取引が多い。これらの需要者は、類似物件の取引価格を念頭に購入の可否を判断する傾向が強い。一方で収益性が価格形成に及ぼす影響はやや希薄である。したがって、実証的で信頼性も高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍で停滞していた豊島区の人口は令和４年春以降上昇に転じ、増加基調に戻っている。不動産取引も活発である。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。豊島区北東部の成熟した住宅地域であり、旺盛な住宅需要に支えられて、地価が上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山手線沿線の各駅から徒歩圏内に存する豊島区・文京区内の住宅地域である。当該地域における主な需要者層は第一次取得者層であり、転売・開発分譲を目論む不動産業者等も相応に認められる。中心となる価格帯は標準的な規模で５千万円程度であるが、住宅需要が根強いと認められるエリアに存すること、金融緩和政策の継続により金利は低位で推移していること等から需要は旺盛である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の取引が中心である地域であり、類似地域において多数の戸建住宅の取引事例を収集することができた。一方、地域周辺ではマンション等も混在するが、賃貸経営の投資採算性に基づく取引は少なく、収益性については稀薄な地域であると思料する。以上より、類似不動産の取引市場の状況及び取引価格等の市場性を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による物価高、インバウンドの回復等によりアセット間で需要の強弱がみられるが、金融緩和政策継続を背景に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成している住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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