2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 西巣鴨１丁目７７０番２２
東京都 豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２の公示地価
標準地の公示地価
633,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-14
所在及び地番
東京都 豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２
住居表示
西巣鴨１－３０－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
633,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大塚、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の他に低層共同住宅等が見受けられる住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見当たらないことから、当面の間は現状維持で推移するものと思われる。需要は堅調で地価は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山手線大塚駅及びその周辺に形成された利便性及び居住環境が標準的な住宅地域。需要者の中心は自用の住宅を求める地縁性を有する個人であるが、区画割りが可能であれば建売業者の参入も考えられる。当該地域の住宅需要は堅調であるが、相続等により画地の細分化が進み住環境の悪化も懸念される。市場の中心価格帯については１００㎡程度の土地で総額６千万～８千万円、敷地規模５０～６０㎡の建売住宅で７千万～９千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣周辺の類似地域に存する事例を中心に採用し補修正及び要因比較ともに適正に行われているので比準価格は市場の実態を的確に反映した価格である。他方、対象標準地周辺には多数の賃貸物件が存するが、収益性よりも居住の快適性を重視して価格が形成される住宅地の評価なので収益価格は低位に求められた。市場では自己使用目的の取引が中心であることから比準価格を重視し収益価格を比較考量し更には代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊島区内の人口は微増傾向にある。一方、区内の住宅地需要は利便性の高い地域を中心に引き続き堅調で、価格は上昇基調にて推移している。 |
| 地域要因 | 豊島区北東部の戸建住宅の他に低層共同住宅等が見受けられる既成住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 南西側幅員約５．２ｍの区道に接道する標準的規模の整形画地で地域内の競争力は普通程度と思われる。個別的要因に特段の変動は見受けられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域として成熟している。地域要因に目立った変化はないことから、当面はほぼ現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区内にあってＪＲ山手線及び都営三田線の各駅の徒歩圏に形成された住宅地域である。想定される主な需要者は、戸建住宅を需要する個人や建売業者等である。資金調達環境の良さ等を背景に住宅購入意欲が高い一方で、物件供給は限定的な状況が続いており、土地に対する需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、標準的画地の規模を前提とした場合、土地総額で７千万円台半ばと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸住宅が散見されるものの戸建住宅が中心の地域で、自ら居住することを目的とした個人の住宅購入に伴う取引が多い。これらの需要者は、類似物件の取引価格を念頭に購入の可否を判断する傾向がある。一方で、収益性が価格形成に及ぼす影響はやや希薄である。したがって、実証的で信頼性も高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍で停滞していた豊島区の人口は令和４年春以降上昇に転じ、増加基調に戻っている。不動産取引も活発である。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。旺盛な住宅需要に支えられて、地価が上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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