2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 西池袋３丁目１３９０番２０
東京都 豊島区西池袋３丁目１３９０番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区西池袋３丁目１３９０番２０の公示地価
標準地の公示地価
741,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区西池袋３丁目１３９０番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-16
所在及び地番
東京都 豊島区西池袋３丁目１３９０番２０
住居表示
西池袋３－７－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
741,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中低層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池袋、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層一戸建住宅、共同住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区に所在する住宅地であり、主な需要者は都心への通勤を目的に区内の住宅地を購入する比較的所得の高い個人である。熟成度の高い住宅地であり需要は安定的にあるが、供給は限定的である。同一需給圏における中心価格帯は、１５０㎡程度の住宅地で総額１．５億円程度で、一戸建住宅の購入予算は２億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内より収集した取引事例により取引事例比較法を適用して得た比準価格は市場性を反映し試算精度の高い価格である。一方、収益価格は居住の快適性が必ずしも収益性と直結せず、比準価格より低位に求められたものと思料する。よって、本件においては、取引事例比較法に相対的な規範性があるものと判断のうえ、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地の公示価格との均衡にも留意して対象不動産の鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊島区内の住宅地に対する需要は旺盛でコロナ禍における行動制限の緩和の効果もあって住宅地の地価は横這いからやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 住宅地域としての熟成度が高く、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 池袋駅から徒歩圏の住宅地域である。一般住宅、中低層共同住宅を主体として地域的に熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山手通りより東側に存する豊島区内の住宅地域。ＪＲ山手線沿線の住宅地域であれば更に代替性は強い。需要者の中心は、豊島区内及びその周辺区に居住する個人中堅層と判断される。まとまった規模の土地であれば不動産業者等も考えられる。利便性が良好な地域の住宅需要は安定しており、供給が限られる中で地価は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、１５０㎡程度の土地で総額１．１億～１．３億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内において実際に取引された事例を基に試算しており、市場の実勢を反映して説得力を有する。収益価格は、最有効使用の建物を想定して地域の市場水準により賃料を設定し試算した。当該地域は池袋駅徒歩圏に存するため共同住宅も混在するが、居住の快適性を重視する住宅地域であり、自用目的の取引が多い。よって比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊島区の住宅地は、低金利の継続や利便性の高さ等から需要が堅調に推移しており、地価は引き続き上昇傾向となった。 |
| 地域要因 | 池袋駅徒歩圏の住宅地域であり、利便性が高く安定した実需が認められる。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 南東道路に面した標準的規模の整形地である。個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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