2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 駒込４丁目１５番４１
東京都 豊島区駒込４丁目１５番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区駒込４丁目１５番４１の公示地価
標準地の公示地価
956,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区駒込４丁目１５番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-18
所在及び地番
東京都 豊島区駒込４丁目１５番４１
住居表示
駒込４－１０－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
956,000(円/m²)
地積(m²)
1,877(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層マンションのほか一般住宅等もある住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
駒込、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。なお、地価については回復傾向が顕著で、しばらくの間、強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区及び周辺区に所在するマンション適地地域である。需要者の中心は地元もしくは全国展開するマンション分譲業者等を想定することが可能である。環境良好なマンション適地として需要は旺盛であるものの、まとまった規模の開発素地の供給は少なく、結果として取引は低調である。なお、土地は２０～３０億円程度までの需要者が多く、新築ファミリータイプマンションの分譲価格は８千万～１億円程度の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は環境良好な中層マンション適地地域であるので、市場性を反映し、説得力に富む価格と言える比準価格及び対象標準地を開発し、中層共同住宅を建築して分譲することを想定した場合の開発事業者の投資採算性を反映した理論的な価格である開発法による価格の両試算価格を得た。両価格とも信頼性・妥当性を有するものと判断し、適切なウェイト付けを施し、かつ周囲のマンション適地である標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策の継続の下、若干のインフレ傾向にあるものの、経済状況は良好で、不動産需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 環境良好なマンション適地地域として熟成しており、堅調なマンション及びマンション素地需要に支えられ、地価は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ山手線駒込駅から徒歩圏内に存する住環境が良好な共同住宅地域で今後も現状維持で推移していくものと予測する。利便性に優れているのでマンション需要は堅調に推移しており地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区及びその周辺区を中心とするマンション需要が見込まれる住宅地域。主たる需要者は中堅・大手のマンションデベロッパーと考えられる。当該地域は交通利便性及び居住環境に恵まれておりマンション用地の需要は旺盛であるが、社宅跡地等大規模画地のマンション用地への転用が進み供給が非常に限定されている。市場の中心価格帯は１，５００㎡程度の土地で総額１２億～１８億円、ファミリータイプのマンションは８千万～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
事例の収集範囲を拡大せざるを得なかったが、補修正及び要因比較は適正に行われているので比準価格は市場の特性を的確に反映した価格である。他方、開発法による価格はマンションデベロッパーの投資採算性に着目した価格で想定要素がやや多いものの収支項目の査定及び開発スケジュールの策定等いずれも適切に行われている。従って、需要者の中心がマンションデベロッパーであることから開発法による価格を中心に比準価格を関連付けて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性及び住環境に恵まれているので区内のマンション需要は堅調に推移している。用地不足に建築工事費の上昇が重なり分譲価格が上昇している。 |
| 地域要因 | 企業の社宅跡地等にマンションが相次いで建設されたＪＲ山手線駒込駅から徒歩圏内に存する共同住宅地域で地域要因に特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 分譲マンション用地に適した整形画地で同一需給圏内における競争力は普通程度である。個別的要因に特段の変動は見受けられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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