2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 東池袋５丁目１４９番６外
東京都 豊島区東池袋５丁目１４９番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区東池袋５丁目１４９番６外の公示地価
標準地の公示地価
620,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区東池袋５丁目１４９番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-23
所在及び地番
東京都 豊島区東池袋５丁目１４９番６外
住居表示
東池袋５－２２－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
620,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東池袋、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区及びその周辺区に存する戸建住宅地域である。需要者の中心は主に豊島区及び周辺区の中間層並びに戸建住宅分譲を企図する不動産会社等が想定される。交通利便性の高さから徒歩圏の豊島区内の環境の良好な住宅地への需要は高く、不動産業者の区画割り分譲による土地の細分化も進む。市場での中心価格帯は、その立地や規模等で個別性が高く一概に把握することは困難であるが、標準地の規模の画地で総額８千万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層戸建住宅を標準的使用とする既成住宅地域である。比準価格は住環境が類似する同一需給圏内の取引事例より求めた市場の取引水準を適切に反映した価格である。一方、収益価格は戸建住宅が自用による住環境を重視し元本価値に見合う収益性が得られないため比準価格に比べて低位に求められている。本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格との検討を踏まえ、上記鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊島区内の住宅地に対する底堅い需要を背景に取引価格は堅調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等の混在する交通利便性の高い住宅地域であり、特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅、アパート等を中心とする住宅地域であり、今後しばらくは同様の傾向にて推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区東側の東京メトロ有楽町線・副都心線沿線の住宅地域と把握した。中心的な需要者は地縁を有する個人住宅需要者及び規模によっては再販を行う不動産業者等が想定される。周辺では再開発等も行われており利便性向上等が期待される。敷地細分化を伴う戸建供給も行われており需要は堅調に推移している。小規模画地の取引も多く結果として単価が高額になるケースもある外、新築戸建で総額８千万円～１億円程度のものも見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地周辺の類似の住宅地域において生じた取引を基礎としており実証的である。周辺地域は低層住宅の多く見られる、標準的な住宅地域であり、収益性に着目した取引よりも居住の快適性が重視される自用目的の取引が多い地域であることを考慮し、本件では比準価格を中心に検討を行い収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の正常化の広がりや継続した低金利状態及び各種税制等を背景として、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 標準的な利便性の住宅地であり需要は堅調に推移している。地域要因に大きな変化は無いが、一般的要因の影響を受け地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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