2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 東池袋１丁目１番１６外
東京都 豊島区東池袋１丁目１番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区東池袋１丁目１番１６外の公示地価
標準地の公示地価
15,400,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区東池袋１丁目１番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-1
所在及び地番
東京都 豊島区東池袋１丁目１番１６外
住居表示
東池袋１－１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
15,400,000(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
南西 50m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池袋、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 900(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | グリーンの大通り沿いに形成される東池袋屈指の繁華な商業地域。ハレザ池袋の他複数の再開発等が見られる等今後の更なる集客力の増加が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池袋駅、新宿駅、渋谷駅等周辺の高度商業地域。中心的な需要者は資金力、信用力を有する@関投資家、大企業等である。高度商業地においては取引自体が限定的であり、把握される取引も価格幅が大きいが土地取引の中心価格帯を５千万円／坪前後と把握した。コロナ禍にあって飲食を中心に落ち込んだ店舗需要も、経済活動の正常化に伴い回復しつつあり、良好な資金調達環境の継続を背景に投資用物件に対する需要は堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
やや広域的に同一需給圏内を捉え、高度商業地の事例を中心に求められた比準価格は市場性を反映し説得力を有する。また対象標準地は池袋駅東口に形成された高度商業地域に存しており収益性を反映した収益価格は、投資採算性の把握に当たり重要である。以上から本件評価においては比準価格と収益価格を関連付けるとともに周辺の標準地等との均衡にも留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の正常化の広がりと共に顧客流動性等は戻り、店舗等の収益性は回復傾向にて推移している。 |
| 地域要因 | 池袋駅東口の高度商業地域。周辺には百貨店や量販店等の大規模店舗が数多く存するほか、再開発事業も複数見られる。 | |
| 個別的要因 | 池袋駅東口に近接し、視認性は良好である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 池袋駅東口駅前の豊島区を代表する商業地域。高い繁華性を有し、周辺では再開発事業が複数進展しており、東口駅前地域の優位性は高まっていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ池袋駅及び新宿駅等のターミナル駅周辺に存する高度商業地域。需要者の中心は、上場企業等の資本力を有する法人、投資家及び貸しビル業者と判断される。供給が限られていることもあり、取引価格及び規模はまちまちであるが、土地取引の中心価格帯は坪単価５千万円～５千５百万円程度と把握される。社会経済活動の正常化により人流及び店舗需要は回復傾向で、旺盛な投資用不動産需要を背景に、立地条件に優る商業地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の高度商業地域の事例を採用し、事例の規範性に応じた検討を加えて試算したものであり、市場の実勢を反映して説得力を有する。収益価格は、最有効使用の建物を想定して地域の市場水準により賃料を設定して試算した。対象標準地は高度商業地域にあり、需要者は収益性を考慮して意思決定する傾向にあることから、比準価格と収益価格を関連付け、周辺標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊島区の商業地は、経済活動の正常化に伴い客足及び店舗等業務用賃貸需要が回復傾向にある。投資用不動産の需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 池袋駅東口至近の繁華な商業地域。周辺には百貨店、家電量販店等が存するほか、近年続いている東エリアの再開発により立地の優位性が増している。 | |
| 個別的要因 | 終日人通りが多く繁華性に優る地点であり、地域の標準的な競争力を有する。個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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