2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 南大塚３丁目５０番４
東京都 豊島区南大塚３丁目５０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区南大塚３丁目５０番４の公示地価
標準地の公示地価
964,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区南大塚３丁目５０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-3
所在及び地番
東京都 豊島区南大塚３丁目５０番４
住居表示
南大塚３－５０－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
964,000(円/m²)
地積(m²)
75(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗、飲食店等が多い商業地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大塚、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ大塚駅南口からの接近性に優れた飲食等の店舗付小規模ビルの多い商業地域である。駅前広場の整備に伴い、今後周辺エリアで築古小規模ビル等の再開発による建て替えも予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ大塚駅を中心として最寄り駅からも比較的近い、主に店舗付事務所ビルを標準的使用とする商業地域である。需要者の中心は不動産賃貸業を営む不動産会社や不動産投資会社等が想定される。ＪＲ大塚駅南口・北口の駅前整備により繁華性の向上がみられるが、築古の小規模ビルの多い周辺エリアでの再開発動向も注視される。土地取引の中心価格帯については、供給が限られており、その立地や規模等で個別性が高く一概に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模の中層店舗付事務所ビルの多い駅前商業地域に存する。比準価格は類似地域の最寄り駅近くの取引事例を中心に収集して求めており、市場の取引水準を適切に反映した規範性の高い価格である。一方収益価格は比準価格に比べてやや低位に求められたが、同種収益用不動産の需要者の投資判断目線を反映する価格である。本件では共に規範性を有するものと判断し、比準価格及び収益価格を関連づけ、代表標準地価格との検討を踏まえ、上記鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 法人の資金調達環境が比較的安定しており、引き続き優良物件への投資需要は高い。コロナ禍後の人流回復を受け飲食等店舗の賃貸需要は回復傾向。 |
| 地域要因 | 築古の小規模ビルの多いＪＲ大塚駅南口周辺エリアにおいて、建て替え再開発の動向が注視される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大塚駅南側の商業地域でもコロナ禍の影響が払拭されつつあり、徐々に繁華性の回復が進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山手線大塚駅、巣鴨駅等の駅周辺に形成された豊島区内の商業地域である。想定される主な需要者は、地縁を有する法人及び不動産業者等である。経済活動の正常化により人流は回復途上にあり、土地の需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、立地や規模により異なるものの、標準的画地の規模を前提とした場合、土地総額で８千万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内において成立した取引事例を基に試算された比準価格は、市場性を反映しており実証的である。一方で、店舗兼事務所が最有効使用となる状況を踏まえれば、収益面からの検討も軽視することはできない。したがって、実証的な比準価格を標準として、これに収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍で停滞していた豊島区の人口は令和４年春以降上昇に転じ、増加基調に戻っている。不動産取引も活発である。 |
| 地域要因 | 飲食店等が多い大塚駅南口の商業地域である。コロナ禍の影響は払拭されつつあって、繁華性の回復が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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