2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 巣鴨１丁目１８番１２
東京都 豊島区巣鴨１丁目１８番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区巣鴨１丁目１８番１２の公示地価
標準地の公示地価
1,970,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区巣鴨１丁目１８番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-8
所在及び地番
東京都 豊島区巣鴨１丁目１８番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,970,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
前面道路の状況
北東 40m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
巣鴨、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 巣鴨駅からも近く中高層の店舗、事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区及び周辺区内の幹線道路沿いを中心とする中高層の店舗付事務所ビル等の存する商業地域であり、ＪＲ山手線各駅に近接した繁華性の高い商業地域について、その代替性はより高い。需要者の中心は店舗付事務所ビル等の不動産賃貸業を営む不動産会社や不動産投資会社等が想定される。土地の取引価格帯は立地、敷地規模、行政的条件等により異なるが、標準的画地の規模を前提とした場合２億円超の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中高層の店舗付事務所ビルを標準的使用とする最寄り駅からも近い幹線道路沿いの商業地域に存する。比準価格は類似地域の取引事例より求めており市場の取引水準を適切に反映した価格である。一方、収益価格は比準価格に比べてやや低位に求められたが、同種収益用不動産の需要者の投資判断目線を反映する価格である。本件では共に規範性を有するものと判断し、比準価格及び収益価格を関連づけ、代表標準地価格との検討を踏まえ、上記鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 法人の資金調達環境が比較的安定しており、引き続き優良物件への投資需要は高い。コロナ禍後の人流回復を受け飲食等店舗の賃貸需要は回復傾向。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗、事務所ビルが多い巣鴨駅に近接した幹線道路沿いの商業地域として熟成度が高く、特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ巣鴨駅近くの中高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。地域特性を変化させる要因は特に無く、当面は現況維持にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区内のＪＲ沿線駅及び地下鉄駅周辺の商業地域、隣接する文京区または北区内の商業地域。需要者の中心は、収益目的の投資家及び不動産会社、さらに都内で営業する法人等と判断される。需要の中心となる価格帯は規模により異なるが、標準的規模の土地で総額２億～３億円と把握される。社会経済活動の正常化により人流及び店舗需要は回復傾向で、旺盛な投資用不動産需要を背景に、立地条件に優る商業地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の商業地域の事例を採用し、規範性に応じた検討を加えて試算したものであり、市場の実勢を反映して説得力を有する。収益価格は、最有効使用の建物を想定して地域の市場水準により賃料を設定して試算した。対象標準地は中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地であり、収益性を考慮した価格形成が行われると思料されるので、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊島区の商業地は、経済活動の正常化に伴い客足及び店舗等業務用賃貸需要が回復傾向にある。投資用不動産の需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 国道沿いに中高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ巣鴨駅近くの商業地域である。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力を増減させる要因は特に無くほぼ標準的。個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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