2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 駒込３丁目３４０番６外
東京都 豊島区駒込３丁目３４０番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区駒込３丁目３４０番６外の公示地価
標準地の公示地価
1,690,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区駒込３丁目３４０番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-10
所在及び地番
東京都 豊島区駒込３丁目３４０番６外
住居表示
駒込３－３－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,690,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 22m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
駒込、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も概ね現状を維持するものと予測する。不動産需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、対象標準地が所在する豊島区及びその周辺区等で、中高層店舗兼事務所、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域を中心とする地域である。主たる需要者は、自己利用目的の一般法人、マンションデベロッパー等の開発業者、不動産業者等である。利便性が良好であるため土地需要は高い。立地、規模等により土地総額に幅があるが、土地は標準的画地規模を前提とすると２億円～２．５億円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駒込駅前周辺の比較的高度利用可能な商業地域に存し、投資採算性も重視される土地であるため、賃貸投資前提の収益価格は相応の規範性が認められる。比準価格は対象標準地との規範性が認められる実際の取引事例を中心として試算しており、市場の実態が反映されているため説得力を有する。以上の検討及び市場特性を再検討した結果、比準価格と収益価格を相互に関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内において法人の資金調達環境に大きな変化はなく、外国人投資家を含め投資物件への需要は強い。ただし今後の金利動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駒込駅周辺の商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 代替競争不動産との関係において、立地、環境、地積規模で概ね標準的であり、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駒込駅北側の成熟した商業地域である。地域要因に特段の変化はなく、当面はほぼ現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、最寄駅であるＪＲ駒込駅等の豊島区内の各駅周辺に形成された商業地域である。想定される主な需要者は、地縁を有する法人及び不動産業者等である。交通接近条件に優れて人通りも比較的多い一方で、物件供給は限定的であるため、土地に対する需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は立地や規模により異なるが、標準的画地の規模を前提とした場合、土地総額で２億５千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内において成立した取引事例を基に試算された比準価格は、市場性を反映しており実証的である。一方で、店舗兼事務所が最有効使用となる状況を踏まえれば、収益面からの検討も軽視すべきではない。したがって、実証的な比準価格を標準として、これに収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍で停滞していた豊島区の人口は令和４年春以降上昇に転じ、増加基調に戻っている。不動産取引も活発である。 |
| 地域要因 | 駒込駅北側の商業地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はない。旺盛な不動産需要を背景に、地価が上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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